土地探しの罠！安くて広い「境界非明示（現況渡し）」に潜む隣人トラブルの恐怖

皆様、こんにちは！岡山・倉敷の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産）」です🍑

ネットで土地を探していると、相場より少し安くて条件の良い土地の備考欄に、小さくこんな言葉が書かれているのを見たことはありませんか？

「現況渡し（げんきょうわたし）」「境界非明示（きょうかいひめいじ）」

これ、不動産屋の翻訳機を通すと「この土地、どこからどこまでが自分の陣地かハッキリしてないけど、そのままの状態で売るから、あとは買った人で勝手にやってね」という意味になります。

「えっ、フェンスとかブロック塀があるから、そこが境界じゃないの？」 そう思ったあなた。実はそこが、数百万の損やドロドロの隣人トラブルに発展する最も恐ろしい落とし穴なのです！本日は、古い住宅街で多発する「境界トラブル」のリアルをプロが正直に暴露します。

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罠①：フェンス＝境界線とは限らない！「境界標」がない土地の真実

土地の四隅には本来、コンクリートの杭や金属のプレートなどでできた「境界標（きょうかいひょう）」という印が打ち込まれています。これが「法的にも認められた、隣との正確な境界線」です。

しかし、岡山や倉敷の昔からある住宅地や、相続で親から受け継いだ土地などは、この境界標が土に埋もれて消えていたり、そもそも昔の適当な測量でブロック塀を積んでしまったりしているケースが山のようにあります。 「境界非明示」とは、この印がない土地のこと。つまり、「お金を払って買ったのに、自分の土地が何坪あるのか正確には分からない」という異常な状態なのです。

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罠②：測量費用「30万〜50万円」が買主（あなた）の負担になる！

「印がないなら、家を建てる前に測ればいいじゃん」と思いますよね。 その通りです。家を建てる際、ハウスメーカーや外構業者は「境界がハッキリしていないと、ブロック塀やフェンスを作れません（後で壊せと言われたら困るから）」と言います。

そこで「土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）」という測量のプロに依頼するのですが、この費用が安くても30万円〜50万円、広ければ100万円以上かかることもあります。 「境界非明示」で土地を買ってしまった場合、この高額な測量費用は売主ではなく、買ったあなたの自己負担（予算オーバー）になってしまうのです。

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罠③：最悪のシナリオ「隣のおじいちゃんがハンコを押してくれない」

実はお金の問題よりも恐ろしいのが、隣人との人間関係トラブルです。

測量をして境界をハッキリさせる（確定測量といいます）ためには、隣の土地の所有者全員に立ち会ってもらい、「ここで間違いないですね」と承諾のハンコをもらう必要があります。 ここで、こんなトラブルが頻発します。

• 「うちのじいさんが、あの柿の木まではうちの土地だと言っていた！そんな測量図にはハンコは押さん！」
• 「お宅の屋根の雨どいが、昔からうちの敷地に入り込んでるから直せ！」

もし隣人がハンコを押してくれないと、境界が確定できず、住宅ローンが下りなかったり、最悪の場合は家が建てられなくなったりします。 これから何十年も住む新しい土地で、引っ越す前から隣人との関係が最悪になる……想像しただけでも胃が痛くなりますよね。

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すもっとの「正直提案」：安全な土地の買い方

では、こうした「境界非明示」の土地は絶対に買ってはいけないのでしょうか？ 結論から言うと、「買い方」を間違えなければ大丈夫です。私たち「すもっと」が間に入る場合、お客様を守るために以下の交渉を徹底的に行います。

買主の身を守る「確定測量渡し」の交渉

魅力的な土地が「境界非明示」だった場合、私たちは売主側の不動産屋に対して「売主さんの費用負担で、引き渡しまでに隣人のハンコをもらって境界を確定させてください（確定測量渡し）。それが条件なら買います」と交渉します。

もし売主がどうしても費用を出せないという場合は、「では測量費用の50万円分、土地の価格を値引きしてください。そして、万が一隣人とモメてハンコがもらえなかったら、この契約は白紙（違約金なしで解約）にします」という特約を契約書に盛り込みます。

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まとめ：プロの「交渉力」があなたの資産と心を守ります

「現況渡し」という言葉は、売主にとっては都合の良い魔法の言葉ですが、買主にとってはすべての責任を押し付けられる爆弾のようなものです。

ネットの画面を見ているだけでは、その土地の境界杭が揃っているかどうか、隣人がどんな人かは絶対に分かりません。 「すもっと」は、物件の良し悪しだけでなく、契約に潜むリスクをすべて洗い出し、プロの交渉力でお客様の資産と心を守ります。

「この土地、安いけどなんか裏がある？」 そう直感したら、購入の意思表示をする前にすもっとの公式LINEへURLを送ってください！現場のリアルを知り尽くした私たちが、安全な取引をフルサポートいたします🍑✨