離婚時の「持ち家どうする問題」。財産分与と子どもの学区のジレンマ

「夫婦で話し合い、離婚することになった。財産分与のために夫名義（または共有名義）の家を売却して現金を分けたいけれど、子どもたちに転校という辛い思いだけはさせたくない…」

離婚という大きな人生の転機において、最も頭を悩ませるのが「持ち家の処分」です。 家は現金のように綺麗に半分に割ることができません。どちらかが住み続ける場合は、家の価値の半分を現金で相手に支払う（代償分割）必要がありますが、それだけの自己資金を用意できるケースは稀です。そのため、基本的には「家を売却して、住宅ローンを完済し、残った現金を分ける」という選択になります。

しかし、ここで立ちはだかるのが「子どもの生活環境（学区）」という壁です。

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親の都合で、子どもから「友達」を奪いたくない

家を売却して引っ越すとなれば、これまで仲良くしていた友達とお別れし、新しい学校へ転校しなければならないケースがほとんどです。親の離婚というただでさえ大きなショックを受けている子どもに、さらに環境の変化というストレスを与えることは、親として最も避けたい事態ですよね。

「なんとか子どもが卒業するまで、今の家に住み続けられないか」 そんな親御さんの切実な願いと、きっちり財産を清算したいという現実的な問題を同時に解決した、あるお母様の事例をご紹介します。

【解決事例】リースバックで「スッキリ清算」と「現状維持」を両立

岡山市内にお住まいのF様（30代・パート勤務）は、元夫との離婚協議を進めていました。持ち家は元夫の単独名義で、住宅ローンの残債はわずか。家を売って現金を折半することには合意していましたが、小学生のお子様二人は今の学校とお友達が大好きで、転校の話をすると泣き出してしまったそうです。

「近くの賃貸アパートも探しましたが、校区内には手頃なファミリー向け物件がなく、家賃も高くて手が出ません。どうすればいいのか…」と、すもっと（Torus不動産）にご相談に来られました。

そこで私たちが提案したのが、「リースバック」を活用した解決策です。

すもっとが家を買い取り、妻（母）が借りて住み続ける

仕組みはこうです。 まず、元夫名義の家を「すもっと」が直接買い取ります。これにより、売却代金（現金）が入り、住宅ローンの完済と、夫婦間の財産分与（現金の折半）がスッキリと完了します。元夫は現金を受け取り、家との関わりが完全に切れます。

次に、すもっと（新しい所有者）とF様（妻）の間で「賃貸借契約」を結びます。 これにより、F様はお子様と一緒に、今までと全く同じ家に「借りる」という形で住み続けることができるようになったのです。

引っ越しトラックも広告もなし。近所にもバレない

この方法の最大のメリットは、お子様の生活環境が1ミリも変わらないことです。 通常の売却活動（ネット広告やチラシ、内覧）が一切ないため、「あそこの家、売りに出てるわよ。離婚かしら？」といったご近所の心ない噂話が立つこともありません。引っ越しトラックが来ることもないので、お子様はお友達に知られることもなく、今まで通り元気に学校へ通い続けることができました。

「賃料最大3ヶ月無料」がシングルマザーの自立を支援

さらにF様の背中を押したのが、すもっと独自の「賃料最大3ヶ月無料」というサポートです。 離婚直後は、児童扶養手当の手続きや、パートからフルタイムへの転職活動など、生活の基盤を整えるのに時間とお金がかかります。最初の数ヶ月間、家賃の負担がゼロになったことで、F様は焦ることなく新しい生活のスタートダッシュを切ることができました。

離婚時のリースバック、知っておくべき「不都合な真実」

F様にとって救いの一手となったリースバックですが、すもっとは「正直提案」を信念とする不動産のプロとして、このプランの厳しい現実（リスク）も事前にお伝えします。

シングルインカム（一馬力）での「家賃負担」の重さ

最大の懸念点は、これからの「家賃」をF様お一人の収入で払い続けられるか、という点です。 リースバックの家賃は、物件の買取価格をベースに算出されます。私たちがシミュレーション（FP相談）を行った結果、もしF様の今後の収入見込みに対して家賃が高すぎる場合は、リースバックをお勧めしません。「一時的に学区は変わっても、身の丈に合った安いアパートに引っ越す方が、将来のお子様のためになる」と正直にお伝えすることもあります。

買取価格は「仲介」よりも安くなる

財産分与の原資となる「売却価格（買取価格）」は、通常の仲介で売るよりも70〜80％程度に下がります。手元に残る現金が少なくなることについて、元夫側の同意をしっかり得る必要があります（すもっとが間に入り、客観的なデータをもとにご説明することも可能です）。

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岡山で「子どもの環境を守る」離婚・売却相談ならすもっとへ

離婚の際、家をどうするかという問題は、感情と数字が複雑に絡み合い、当事者同士だけでは解決が難しいケースがほとんどです。

「子どもを転校させたくない」「近所に内緒で手続きを進めたい」「元夫（妻）と直接話したくない」 そんなデリケートなお悩みをお持ちなら、秘密厳守の「すもっと」にすべてお任せください。ご家庭の事情を深く理解し、売却、買取、リースバック、あるいはそのまま住み続ける方法など、すべての選択肢から「母子にとって一番幸せな未来」を一緒に考えます。

ご相談や査定は無料です。公式LINEから、誰にも知られずにご相談いただけますので、一人で抱え込まずにお気軽にご連絡ください。