【岡山版】「家を売っても、引っ越さなくていい」リースバックという選択肢

「急な資金が必要になったけれど、子供の学校を変えたくない」 「老後資金のために家を現金化したいが、住み慣れたこの街を離れたくない」 「近所に家を売ったことを知られたくない……」

家は大切な資産であると同時に、家族の思い出が詰まった唯一無二の場所です。さまざまな事情で売却を考えながらも、「引っ越し」という高いハードルの前で立ち止まっている方は岡山にも多くいらっしゃいます。

そんな方々の救世主として注目されているのが「リースバック」です。一言で言えば、「家を売却して現金を受け取り、その後は家賃を払ってそのまま住み続ける」仕組みのこと。私たちTorus不動産（すもっと）は、このリースバックを単なる不動産取引ではなく、あなたの「これからの人生を守るための戦略」としてご提案しています。

＼お気軽にご相談ください！／

---

リースバックで得られる「3つの安心」と「1つの覚悟」

■ 1. 引っ越し不要で、生活環境が一切変わらない

リースバック最大のメリットは、家を売ったその日から何一つ生活が変わらないことです。役所の手続き、お子さんの転校、ご近所への挨拶も不要。外見上は「持ち家」の時と同じように暮らし続けることができます。

■ 2. まとまった現金をスピーディーに確保

売却代金は一括で支払われるため、老後の蓄えやローンの完済、事業資金などに充てることができます。仲介売却のように「いつ売れるか分からない」という不安がなく、計画的に資金を手にできるのが強みです。

■ 3. 維持費や税金の負担から解放される

所有者ではなくなるため、毎年の固定資産税や都市計画税、火災保険料などの支払いがなくなります。マンションの場合は修繕積立金の心配も不要（家賃に含まれる形になります）で、家計管理がシンプルになります。

■ 【正直提案】ただし、売却価格は「相場より低くなる」覚悟が必要です

ここで正直にお伝えしなければならないのが価格です。リースバックの場合、売却価格は通常の市場相場の7割〜8割程度になることが一般的です。これは買い取る側が将来の再販リスクや維持コストを負うためです。私たちはこの「手元に残る金額の現実」を最初にお伝えし、それでもメリットがあるかどうかを一緒に考えます。

---

岡山でリースバックを成功させるための「すもっと」の戦略

■ 家賃設定と「住み続けられる期間」のバランス

リースバックで最もトラブルになりやすいのが「家賃」と「契約期間」です。 「売却価格を高く設定したら、家賃が高すぎて払えなくなった」 「数年後に突然退去を求められた」 そんな悲劇を避けるため、私たちはあなたの家計状況をヒアリングし、無理のない家賃設定と、更新可能な契約形態（普通借家契約など）をプロの視点で調整します。

■ 将来の「買い戻し」を見据えたプランニング

「今は苦しいけれど、数年後には買い戻したい」という希望がある場合、その条件をあらかじめ契約書に明文化しておく必要があります。元住宅会社のスタッフである私たちは、将来のあなたの収入見込みやローンの再組み立ても含め、実現可能な「出口戦略」を描きます。

■ 自社施工チームによる「建物の健康診断」

家を売った後、もし設備が故障したらどうなるのか？リースバックでは「修繕費の負担区分」が重要です。私たちは自社に施工チームを持っているため、契約前に建物の状態をしっかりチェック。将来的にどちらが修繕費を出すのか、後で揉めないための明確なルール作りを行います。

---

他社にはない、すもっとだけの「正直なサポート」

■ 住宅ローンの「オーバーローン」にも対応

もしローンの残債が売却価格を上回っていても、あきらめないでください。私たちは任意売却のノウハウも持っています。銀行との交渉からリースバックへの移行まで、ワンストップで解決できるのが、岡山の不動産を知り尽くした私たちの強みです。

■ 「本当にリースバックが最適か？」を疑う誠実さ

時には「リースバックではなく、仲介で高く売ってから安い賃貸へ移った方が、あなたの人生にはプラスです」とアドバイスすることもあります。目の前の契約よりも、数年後のお客様の笑顔を優先する。それが私たち「すもっと」の誇りです。

▼この記事も読まれています

【岡山市のおすすめ不動産】口コミランキングNo.1に選ばれました！

SUUMOやアットホームに載らない物件は実在する！岡山で理想の家を見つけるプロの探し方

---

結論：あなたの「住み続けたい」という想いに、プロの知恵を

リースバックは、上手に使えば人生のピンチをチャンスに変えられる素晴らしい仕組みです。しかし、不透明な契約内容で後悔する人がいるのも事実。

• 「今の家がいくらでリースバックできるか知りたい」
• 「家賃はいくらになるのか、今の収入で払えるか不安」
• 「将来、本当に買い戻せるのか条件を知りたい」

そんな悩みがあるなら、まずはTorus不動産（すもっと）に相談してください。元プロの知見を活かした「正直なシミュレーション」で、あなたの暮らしを守る最善の道を一緒に見つけましょう。