「住みながら家を売る」のは超ストレス!? 失敗しない内覧対応の鉄則と、見学不要の裏ワザ

皆様、こんにちは！ 岡山・倉敷の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産合同会社）」です。 いつも当社のブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

カレンダーは5月2日。ゴールデンウィークの連休中、お家でゆっくり過ごされている方も多いかと思います。 連休中にご家族で「そろそろこの家も手狭になったし、売却して新しい家に住み替えようか」という前向きな話し合いをされているご家庭もあるのではないでしょうか？

さて、今の家を売却する場合、すでに空き家になっているケースを除き、基本的には「今の家に住みながら、買いたい人を探す（居住中売却）」ことになります。

実はこの「住みながら売る」という期間、売主様にとって想像以上のストレスと労力がかかるのをご存知ですか？ 本日は、不動産売却のリアルな実態である「内覧（見学）」の過酷さと、それを乗り越えて高く売るための鉄則、そして「どうしてもストレスが嫌！」という方のための裏ワザを徹底解説いたします！

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「住みながら売却」に待ち受ける過酷な現実

家を売りに出すと、ネットやチラシを見た購入希望者から「実際に家の中を見せてほしい」と【内覧（ないらん）】の申し込みが入ります。これがストレスの最大の原因です。

1. 毎週末、家を「モデルルーム並み」に片付ける地獄

内覧の申し込みは、購入希望者がお休みの土日に集中します。 そのため売主様は、毎週末、まるでモデルルームのように家の中をピカピカに片付けなければなりません。小さなお子様がいるご家庭では、「せっかくの休日なのに、おもちゃを出して遊ばせられない！」「常に見られている気がして休まらない！」とノイローゼ気味になってしまう方もいらっしゃいます。

2. 「生活感」と「ニオイ」が評価を劇的に下げる

購入希望者は「自分たちがこの家でどんな生活を送れるか」を想像しに来ます。 しかし、キッチンに洗い物が残っていたり、洗面所に大量の洗濯物が干してあったりすると、一気に生活感が押し寄せて夢が冷めてしまいます。 また、住んでいる本人は気づきにくい「ペットのニオイ」や「料理のニオイ」が原因で、「なんか臭いからやめよう」と、見学開始わずか5分で断られてしまう悲しいケースも多々あります。

3. スケジュールが縛られ、お出かけできない

「今週の日曜日の午後、見学に行きたいです」と不動産屋から連絡が来たら、売主様はそれに合わせて予定を空けて家で待機しなければなりません。せっかくのGWなどの連休も、いつ内覧が入るか分からないため、遠出の旅行に行きづらくなってしまいます。

失敗しないための「内覧」3つの鉄則

それでも「少しでも高く売るために、仲介で頑張りたい！」という方へ、プロが教える内覧成功の鉄則をお伝えします。

1. 水回りはプロのクリーニングを入れる：キッチン、お風呂、トイレの清潔感で家の印象は8割決まります。ここだけは数万円払ってでも、事前にプロのハウスクリーニングを入れるのが高く売るコツです。
2. 不用品は先に捨てて、部屋を広く見せる：モノが多いと部屋が狭く見えます。「引っ越しの時に捨てよう」ではなく、売却活動を始める前に徹底的に断捨離してください。
3. 内覧中は外出する（または出迎えたら奥の部屋に隠れる）：売主様がずっと後ろをついて回ると、見学者は気を使って収納の中などをしっかり見られません。不動産屋に案内を任せて、売主様は外出しておくのが一番成約率が高くなります。

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「内覧のストレスが嫌！」すもっとが提案する解決策

「共働きで毎週末片付けるなんて絶対に無理…」 「他人が家の中をジロジロ見て回るのがどうしても嫌だ…」

ご安心ください！そんなお悩みを解決するために、私たち「すもっと（Torus不動産合同会社）」が存在します！👨‍💼✨ すもっとでは、お客様のストレスを最小限に抑えるための多彩な解決策をご用意しております。

解決策A：すもっとが直接買い取る「不動産買取」

そもそも一般の方に家を見せる（内覧）プロセスをすべてすっ飛ばす方法です。 すもっとが直接お客様の家を買い取るため、内覧対応は当社スタッフが査定に行く「最初の1回」だけで終了します！ 休日のスケジュールを縛られることも、モデルルームのように片付ける必要もありません。荷物も「現状引き渡し」でOK！最短数日で現金化が可能です。

解決策B：家を売ってもそのまま住める「リースバック」

「家は売りたいけど、引っ越しの準備や内覧対応が面倒」という方には、すもっとが家を買い取った後も、家賃を払ってそのまま住み続けられる「リースバック」がおすすめです。 もちろん内覧対応はゼロですし、ご近所に「家を売りに出している」ことがバレる心配も一切ありません。

「少しでも高く売りたいから仲介を頑張る」のか、「ストレスなく早く手放すために買取を選ぶ」のか。 正解はお客様のライフスタイルによって異なります。

Google口コミで高評価をいただいている私たちのスタッフが、お客様のご事情を丁寧にお伺いし、一番負担の少ないベストな売却プランをご提案いたします。 「うちの場合はどうするのが一番いい？」と迷ったら、まずはすもっとの公式LINEから【無料査定・ご相談】をお気軽にご利用くださいね🍑