皆様、こんにちは！ 岡山の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産合同会社）」です。
4月に入り、マイホームに向けて本格的に「土地探し」をスタートさせた方も多いのではないでしょうか。 ポータルサイトで希望のエリアや予算を入力し、毎日検索していると、時々ハッとするような好条件の土地を見つけることがありますよね。
「駅からも近くて広さも十分！しかも周辺の相場よりかなり安い！すぐに不動産屋に問い合わせよう！」
……ちょっと待ってください。 その土地の備考欄や、詳細情報の一番下をよく見てみてください。小さな文字で【建築条件付き】と書かれていませんか？
もし書かれていたら、その土地は「安くて良い土地」ではなく、お客様の予算を大きく狂わせる不動産業界の巧妙な罠である可能性が非常に高いです。
＼お気軽にご相談ください！／
■ 罠①：「建築条件付き」の恐るべきルール
『建築条件付き土地』とは、一言で言えば「この土地を売ってあげる代わりに、家は私たちが指定する建築会社（ハウスメーカー）で必ず建ててくださいね」という縛りがある土地のことです。 せっかく自分の好きなデザインや、性能の良い工務店で家を建てたいと夢見ていても、その土地を買う限り、建築会社を自由に選ぶ権利を奪われてしまうのです。
■ 罠②：土地は安く見せて、建物でガッツリ利益を取る
なぜ、不動産会社やハウスメーカーはそのような縛りをつけるのでしょうか？ 理由は簡単です。「土地と建物の両方で、ダブルで利益を出すため」です。
彼らは、お客様の目を引くために、あえて土地の価格を相場よりも安く設定します。しかし、指定された建築会社で家を建てる際、競合他社がいない（お客様は他社と比較検討できない）ため、建物の価格やオプション費用が相場よりも数百万円も割高に設定されていることがほとんどです。
結果として、「土地は安く買えたけれど、建物が異常に高くなり、トータルの総予算では大幅な予算オーバーになってしまった」という悲劇が後を絶ちません。値引き交渉をしようにも「じゃあこの土地は売れません」と言われてしまえば、お客様は泣き寝入りするしかないのです。
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■ すもっとは「自由に選べる家づくり」を全力で守ります！
一生に一度のマイホーム。自分たちの予算に合わせて、本当に信頼できる建築会社を自由に選びたいですよね。 特定の業者に縛られない完全中立なプロフェッショナル集団「すもっと」なら、その当たり前の権利をしっかりとお守りします。
1. 徹底した「建築条件なし」の土地探し すもっとは、岡山の不動産ネットワークを駆使し、どこのハウスメーカーや工務店でも自由に家が建てられる「建築条件なし」の優良な土地を優先的にお探しします。市場に出回る前の水面下の情報も、いち早くお客様にお届けします。
2. プロによる「条件を外す交渉」 もし、お客様がどうしても気に入った土地が「建築条件付き」だった場合でも、諦めるのは早いです。私たち不動産のプロが間に入り、売主の業者に対して「土地の価格に少し上乗せするから、建築条件を外してくれないか（指定の会社以外で建てさせてくれないか）」という交渉を行うことも可能です。
3. 中立な立場で優良な工務店をご紹介 自由に建てられる土地が見つかった後は、お客様のご予算とデザインの好みに合わせ、適正価格で技術力の高い岡山の優良な住宅会社（工務店）を複数ご紹介いたします。無駄な中間マージンや広告費を省き、総予算内で最高のマイホームを実現します。
「ネットで探しても建築条件付きの土地ばかりで疲れた」 「指定されたハウスメーカーの見積もりが高すぎて困っている」
そんな土地探しの壁にぶつかったら、妥協してハンコを押す前に、まずは岡山の不動産総合窓口「すもっと」へご相談ください。 あなたのご家族にとって「本当に価値のある土地と家」を、私たちが中立な立場でトータルプロデュースいたします。
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