【体験談】相続した実家を売るか活用するか？判断ポイント比較

岡山市郊外にある築40年のご実家を相続したものの、現在は空き家のままで管理にお困りではありませんか？

親御さんとの思い出が詰まった大切な家だからこそ、「売却して手放すべきか、それとも自分で活用すべきか」と悩むお気持ち、よくわかります。

空き家をこのまま放置すれば固定資産税や管理費用がかさみ、老朽化や近隣トラブルなど思わぬリスクも発生します。一方で、簡単に売ってしまうのも心情的に寂しいものですよね。

本記事では、相続した実家を 「売却する」・「リフォームして住む」・「賃貸活用する」 という3つの選択肢について、それぞれのメリット・デメリットを比較し、どのように判断すればよいかを考えてみます。

実際に岡山市で実家の扱いに悩んだ方の体験談も交えながら、最後に判断のポイントと当社 Torus不動産 がお手伝いできることをご紹介します。

あなたの大切なご実家をどうすべきか迷っている方へ、少しでも参考になれば幸いです。

相続した実家を売却する場合のメリット・デメリット

まずは「売却」を選択する場合のメリット・デメリットです。実家を手放す決断には勇気が要りますが、経済面や管理面で得られる利点も大きいです。

メリット: 空き家の維持管理の負担から解放され、まとまった売却資金を得ることができます。
メリット: 不動産価値が下がる前に手放すことで維持コストをなくし、資産を現金化できる。市場環境が悪化する前に売ることで、資産価値の目減りや空き家リスクを回避できます。
メリット: 相続から3年以内の売却なら譲渡所得税の特例（取得費加算や相続空き家の3,000万円特別控除）が適用できる場合があり、税負担を減らせる。税制優遇を活用すれば手取り額が増えるため、売却後の資金計画に余裕が生まれるでしょう。
デメリット: 長年住み慣れた家を手放すことへの心理的な抵抗や寂しさがある。思い入れのある実家を売るのは心情的に辛いものがあります。
デメリット: 売却して現金化してしまうと、将来的にその家を自分や家族が利用する可能性を断つことになります。一度手放せば二度と戻せないため、「やっぱり残しておけば良かった」と後悔する懸念もゼロではありません。

こうした点から、実家に今後住む予定がなく管理負担を減らしたい方にとって売却は有力な選択肢です。ただし感情面の整理も含め、家族とも十分に話し合って決断することが大切です。

リフォームして自分で住む場合のメリット・デメリット

次に、ご実家をリフォームして自分やご家族で住むケースです。生まれ育った家に住み続けられれば理想的ですが、現実的な課題も把握しておきましょう。

メリット: 地域や家に愛着があり、将来的にUターンや二拠点生活を考えている場合、思い出の実家に住み続けられることは大きな魅力です。親から受け継いだ家で暮らせる安心感や、先祖代々の土地を守れる喜びがあります。
メリット: リフォームによって現代のライフスタイルに合った快適な住まいに改良できます。新築を一から購入するより費用を抑えられる可能性があり、自分好みの間取りや内装にカスタマイズできる点もメリットです。
メリット: 空き家を自ら活用することで、固定資産税以外の維持費も有効投資と考えられます。自分で使う分には家族で実家の思い出を共有し続けられ、心理的な満足感を得られるでしょう。
デメリット: 築年数相応に建物の傷みがある場合、大規模なリフォーム費用や修繕コストが発生します。古い住宅ほど見えない部分で追加工事が必要になり、当初の想定より費用負担が大きくなるケースもあります。
デメリット: 1980年代以前に建てられた家だと耐震性や断熱性が現代の基準に満たない可能性があり、快適さや安全面で不安が残ることも。間取りも昔の生活様式向けだと現代のライフスタイルには不便な場合があります。
デメリット: 現在すでに他地域で生活基盤がある場合、実家に移住するのは簡単ではありません。仕事やお子様の学校など環境を大きく変える必要があり、家族全員の同意や計画が求められます。遠方に暮らしている方にとって、リフォームしてもすぐ活用できないと結局空き家のまま維持管理する負担が続いてしまう恐れもあります。

以上のように、「いつかは地元に戻りたい」「思い出の家を残したい」というお気持ちが強い方にはリフォームして住む道が考えられます。ただし、費用面や現在の生活との両立など現実的な課題もしっかり吟味しましょう。

賃貸活用する場合のメリット・デメリット

最後に、実家を賃貸物件として活用する選択肢です。売却せずに所有を維持しつつ収入を得られる方法ですが、オーナーとしての責任も伴います。

メリット: 空き家を資産として活かし続けながら、毎月の家賃収入を得ることができます。不動産を手元に残したまま活用できるため、将来状況が変わって「やはり自分で使いたい」と思った際にも所有権を維持できている安心感があります。
メリット: 賃貸管理は不動産会社に委託することも可能なので、遠方に住んでいても運用しやすい点は利点です。専門の管理業者に任せれば、入居者対応や家賃管理など実務の多くを代行してもらえます。
デメリット: 入居者が見つからなければ家賃収入が得られず、空室の間も固定資産税や維持費の負担が生じます。特に郊外の古い家だと借り手探しに時間がかかることもあり、その間は持ち出しコストが発生し続けてしまいます。
デメリット: 賃借人の質によっては室内を汚損されたり家賃滞納などのトラブルに発展するリスクもあります。建物の所有者である限り、設備の故障修理などメンテナンス費用はオーナー負担で継続する点も念頭に置かなければなりません。
デメリット: 賃貸契約を結ぶと借主の居住権が発生するため、オーナー側の都合で途中で退去してもらうことは基本的にできません。いったん貸し出すと「やはり売却したい」「自分で使いたい」と思ってもすぐには実行できない制約があります。普通借家契約ではオーナー都合の解約は難しく、定期借家契約にすれば期間満了で明け渡し可能ですが、その分借り手が見つかりにくいといったジレンマもあります。

このように、賃貸運用は家を残しつつ収益を得られる魅力がある一方で、空室リスクや管理責任といったオーナー負担も伴います。地元の賃貸需要や家の状態を見極めながら、無理のない運用ができるか慎重に判断しましょう。

実際の相談事例：東京在住Aさん（50代男性）の場合

最後に、岡山市で実家の扱いに悩んだ方の事例をご紹介します。東京在住のAさん（50代男性）は、数年前に岡山市郊外の実家を相続しました。幼少期を過ごした思い出の詰まった家ですが、現在は東京で家庭や仕事を持っており、遠方の実家は長らく空き家の状態。Aさんは「実家をどうすべきか」迷い、売却・リフォームして住む・賃貸活用のそれぞれについて家族とも話し合いながら検討しました。

当初Aさんは「定年後に岡山に戻るかもしれないし…」と活用にも未練がありましたが、一方で実家の維持には手間と費用がかかる現実があります。そこで地元の不動産会社であるTorus不動産に無料相談を依頼し、プロの視点でアドバイスを受けることにしました。担当者が現地調査を行ったところ、建物は築40年以上経ち老朽化した設備も見られました。そこで売却した場合の査定額や、賃貸に出した場合の想定家賃・収支シミュレーション、必要なリフォーム費用の概算など具体的なデータを提示してもらい、Aさんは改めて各選択肢の収支や将来性を比較検討しました。

その結果、Aさんは実家を売却する決断をされました。決め手は「遠方から空き家を管理し続ける精神的・経済的負担を解消できること」と、「売却時に空き家特例の税優遇を活用すれば思った以上に手取りが残り、将来資金の足しにできたこと」だったそうです。Torus不動産が買主探しから契約手続き、税金面のフォローまで一貫してサポートし、相談から約半年で無事に実家の売却が完了しました。Aさんは「悩んでいた実家を新しい持ち主の方に託せてほっとしました。今は肩の荷が下りた思いです」と笑顔で話しています。大切な実家を手放す寂しさはあったものの、空き家問題を先延ばしにせず行動したことで前向きな気持ちを取り戻せたケースと言えるでしょう。

判断ポイントのまとめ：迷ったときに確認すべき点

実家を「売る・活用する」どちらにするか結論を出す際は、次のポイントをチェックしてみましょう。

資金面: 売却すればまとまった資金が入りますが、リフォームして住む場合は工事費が、賃貸する場合は初期整備や運転資金が必要です。ご自身の資金計画や今後の収支見通しを踏まえて比較しましょう。
管理負担: 空き家のまま所有を続けたり賃貸経営をする場合、今後も定期的な管理や対応が必要です。【放置すれば維持費やリスクが発生すること】を念頭に、その負担に対応できるか自己評価しましょう。遠方に住んでいる場合は特に管理負担が大きくなるため注意が必要です。
立地条件: 物件の立地や周辺需要も判断材料です。利便性が高ければ賃貸しても借り手が付きやすいですが、交通の便が悪い郊外では借り手探しに苦労するかもしれません。また、土地の資産価値が下がり続けそうなエリアなら早めの売却が得策な場合もあります。
家族構成・今後のライフプラン: ご自身やご家族が将来その実家を利用する可能性があるかどうか考えましょう。Uターン希望や二世帯同居の計画があるなら活用の価値があります。一方、子供達は別の地域で定住しており誰も使う予定がない、といった場合は売却して資産を有効活用する選択も現実的です。
心理面: 実家への思い入れの強さも無視できません。ただ「思い出は心に残るもの」と割り切ることも時には必要です。売却しても故郷との縁まで失われるわけではありませんし、実家を誰かに有効活用してもらうことはご両親にとっても喜ばしいことかもしれません。感情と客観的判断のバランスをとりましょう。
税金・制度面: 相続した不動産には各種税金（相続税・固定資産税・譲渡所得税など）が関わります。売却する場合はタイミングによって税優遇【特に3年以内の売却での特別控除】が得られるか確認を。賃貸収入にも所得税がかかりますし、いずれにせよ専門家に相談して有利な制度を把握しておくと安心です。

総合的に判断する際には、上記の点をチェックリストのように整理してみると選択肢の優先度が見えてくるでしょう。迷ったときこそ、一人で抱え込まず専門の不動産会社などに相談しながら決めることをおすすめします。

Torus不動産がお手伝いできること

岡山市に根ざした Torus不動産 では、相続した空き家のご相談に対しワンストップでサポートを提供しています。売却・活用いずれをお考えの場合でも、お気軽にご相談ください。当社がお手伝いできる主な内容は以下のとおりです。

無料査定: 不動産の現在の市場価値をプロが査定します。まずは家の価値を正しく知りたいという方も、査定は無料ですので安心してご依頼ください。早めに価格を把握しておくことで、売却すべきか活用すべきか判断する材料になります。
賃貸活用の収益試算: 賃貸に出した場合に見込める家賃相場や年間収支をシミュレーションいたします。空室リスクや管理費用も含めて収益性を算出しますので、売却した場合との比較検討にお役立てください。
税務サポート: 相続不動産の売却や活用に伴う税金についてもサポートします。譲渡所得税や各種特例の適用条件、相続税との関係など専門知識が必要な分野も、当社提携の税理士や経験豊富なスタッフが丁寧に説明いたします。煩雑な手続きもサポートしますのでご安心ください。
リフォーム提携相談: 「リフォームして住みたいが何から始めれば良いか分からない」という方向けに、信頼できる地元リフォーム業者と提携しご紹介することが可能です。リフォームの概算見積もりや、リノベーションした場合の付加価値などについてもご相談いただけます。

以上のように、Torus不動産 は岡山市エリアの不動産事情に精通した地元密着の会社として、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なご提案を心がけています。売却するにせよ活用するにせよ、「こうしておけばよかった…」と後悔のないよう、専門家の知恵をぜひ活用してください。まずはお気軽にご相談いただければ幸いです。私たちがあなたの大切な実家の今後について、一緒にベストな道を考えさせていただきます。