【実家が手付かず】倉敷市の「空き家」管理と売却で悩むあなたへ

貴重な連休を使って大阪から車を走らせ、倉敷の実家に着くなり、伸び放題の庭の草刈りと格闘する……。 本来ならゆっくり休めるはずのお盆や年末年始が、重労働だけで終わってしまっていませんか？

「親が施設に入ってから、実家が空き家になってしまった」 「荷物が多すぎて、どこから手を付ければいいのか分からない」 「遠方だから頻繁には帰れないし、固定資産税が上がるというニュースを見て焦っている」

長年ご家族の思い出が詰まった大切なご実家だからこそ、どうすればいいか分からず、遠く離れた地で一人思い悩まれていることと思います。日々のお仕事で大変な中、本当にお疲れ様です。

今日はTorus不動産合同会社から、遠方でご実家の管理にお悩みのお父様へ、お手紙を書くようにお話しさせてください。

なぜ倉敷市の「空き家」は放置すると危険なのか？プロが語る現状

「とりあえず今は誰も住んでいないから、このままでも……」 そのお気持ちはとてもよく分かります。しかし、不動産のプロとして、倉敷市における空き家の現状と「知っておくべきリスク」を正直にお伝えします。

倉敷市は水島や児島などの工業地帯の発展とともに、昭和から平成初期にかけて多くの住宅地が造成されました。そのため、現在築30年〜40年を迎える住宅が一斉に「空き家」となるタイミングを迎えています。

空き家は、人が住まなくなり換気が滞ると、わずか数ヶ月で一気に老朽化が進みます。特に湿気の多い日本では、カビやシロアリが発生し、建物の基礎や柱を腐らせてしまうのです。さらに台風などの災害時に瓦や外壁が飛んでご近所に迷惑をかけてしまうリスクも潜んでいます。

そして何より恐ろしいのが、行政から「特定空家」に指定されてしまうことです。管理が行き届いていないと判断されると、固定資産税の優遇措置が外れ、税金が最大で約6倍に跳ね上がってしまう可能性があります。遠方で管理ができない状態が続くことは、経済的にも大きな負担へのカウントダウンが始まっている状態なのです。

Torus不動産が提案する、空き家問題から解放される3つの解決策

「リスクは分かったけれど、荷物もそのままだし、遠方だからどうにもできない」

どうかご安心ください。私たちTorus不動産合同会社は、遠方にお住まいのまま、倉敷市内のご実家のお悩みをまるごと解決できる体制を整えています。あなたには、以下の3つの解決策をご提案いたします。

1. まずは現状維持。「空き家巡回サポート」

まだ売却するかどうか迷われている場合、私たちが定期的にご実家に足を運び、室内の換気、通水、簡易的な清掃、ポストの確認、庭の雑草チェックを行います。毎月写真付きでレポートをお送りしますので、遠く離れた大阪にいても安心していただけます。

2. 重い腰を上げる第一歩。「残置物撤去の代行手配」

家の中に残っている思い出の品や大量の荷物。これが売却や処分の最大のネックになります。私たちは信頼できる地元の遺品整理業者や不用品回収業者と提携しており、現地での立会いからお見積もり、作業完了の確認まで、すべて代行して進めることが可能です。あなたが倉敷に通い詰める必要はありません。

3. 現状のまま「古家付き土地」としての賢い売却

「ボロボロだから、リフォームしたり解体したりしないと売れないのでは？」と諦めないでください。倉敷市内には「DIY向けに古い家を安く買いたい」「立地が良いので建替え用地として探している」というお客様が多くいらっしゃいます。解体費用をかけず、荷物を片付けた状態（あるいはお客様と相談の上、現状のまま）で売却できる方法を、地域の相場を熟知した私たちが最善の形でプランニングいたします。

ご実家の悩みから解放されて、家族との休日を取り戻しませんか？

もう、せっかくの連休を「実家の草刈り」や「重たい荷物の整理」で終わらせる必要はありません。 ご両親が大切に守ってきたご実家だからこそ、放置して朽ちさせてしまう前に、信頼できる地元のプロにバトンを渡してみませんか？

「何から手をつけていいか分からない」 「とりあえず、今の価値や処分にかかる費用だけでも知りたい」

そんな段階で全く構いません。まずはLINEやメール、お電話で「ブログを見たのですが、倉敷市の空き家の件で相談したくて…」とお気軽にご連絡ください。Zoomなどを活用し、大阪のご自宅からでも画面越しにお顔を合わせてご相談いただけます。

あなたが肩の荷を下ろし、週末をご家族と笑顔で過ごせるよう、私たちが全力でサポートいたします。

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！