岡山市北区で学区を守る。事業資金に悩む母のためのリースバック

夜更けにサロンの帳簿を見つめながら、ため息をついていませんか？

物価高騰の波を受け、お店のやり繰りが厳しさを増す中、毎月の住宅ローン返済が重くのしかかる。いっそこの家を手放してしまえば、事業資金も確保できてどんなに楽だろうか……。 それでもあなたが売却に踏み切れないのは、二階でスヤスヤと眠る娘さんたちの存在があるからですよね。

「多感な時期の娘たちを転校させたくない」 「大好きなこの家から追い出すような真似は、絶対に避けたい」

母親として、そして経営者として、たった一人でプレッシャーと闘い続けるあなたのお気持ち、痛いほどよくわかります。家を売却しても今の家に住み続けられる「リースバック」という方法を知り、かすかな希望を抱きつつも、「自営業のシングルマザーでも審査に通るのだろうか」と不安で一歩を踏み出せずにいるのではないでしょうか。

どうか、一人で抱え込まないでください。Torus不動産合同会社が、あなたのお店と、娘さんたちの笑顔を守り抜く方法をお伝えします。

岡山市北区の賃貸事情と「リースバック」という希望

あなたが今お住まいの岡山市北区、特に京山学区をはじめとする文教地区は、子育て世代から圧倒的な人気を誇るエリアです。 だからこそ、不動産のプロの目から見て、一般的な「家を売って、同じ学区内で賃貸アパートを借り直す」という方法はおすすめできません。

なぜなら、このエリアはファミリー向けの賃貸物件の家賃相場が非常に高く、空き物件自体が少ないからです。さらに厳しい現実として、賃貸契約の審査では「自営業」というだけで収入が不安定とみなされ、シングルマザーであることも相まって、入居を断られてしまうケースが少なくありません。

今の学区を維持し、引越し費用などの無駄な出費を抑え、まとまった事業資金を手にする。そのためには、家を売却した後も賃貸としてそのまま住み続ける「リースバック」が、あなたにとって最も合理的で確実な選択肢なのです。

Torus不動産が実現する、自営業の方向けのリースバック

「でも、リースバックの審査も厳しいのでは？家賃も高そう……」

確かに、大手のリースバック会社の中には、画一的な審査システムで自営業の方を一律に弾いてしまうところもあります。しかし、私たちTorus不動産合同会社は、地域に根差した独自のネットワークで、あなたの状況に合わせたオーダーメイドの解決策をご提案します。

1. 「事業計画」を味方につけ、審査の壁を突破する

私たちは、あなたを単なる「自営業者」としてではなく、「地域で頑張る経営者」として投資家やファンドにプレゼンします。サロンの今後の見通しや、リースバックによって資金繰りがどう改善するかというストーリーを私たちが代弁し、柔軟な審査をしてくれる良心的な買い手を見つけ出します。

2. サロンの経営を圧迫しない「無理のない家賃」の交渉

北区の不動産価値は高いため、単純計算では家賃が高額になりがちです。しかし、私たちはあなたの月々の収支バランスを丁寧にヒアリングし、「毎月いくらなら確実に払っていけるか」をベースに買い手と交渉します。売却価格と家賃の最適なバランスを導き出し、お店の経営を圧迫しない契約を目指します。

3. 娘さんの卒業まで「確実」に住める契約の徹底

「いつか追い出されるのでは」という不安は、契約内容で完全に払拭できます。娘さんが中学校や高校を卒業するまでの期間を逆算し、「定期借家契約」の期間を長めに設定するか、更新が可能な「普通借家契約」を結べるよう、プロとして厳しく条件をすり合わせます。

岡山市北区でのリースバック、まずは私たちに話してみませんか？

「まだ決心がつかないけれど、話だけ聞いてもいいのかな……」

もちろんです。いきなり売却の手続きを進めるようなことは絶対にいたしません。 あなたが守りたいのは、サロンというご自身のお城と、娘さんたちの当たり前の日常のはずです。今の住宅ローンの残債と、お店の状況を少しだけ教えていただければ、「リースバックをした場合、手元にいくら残り、毎月の家賃がいくらになるか」のシミュレーションを無料でお出しできます。

夜な夜なネットで検索して不安を募らせるのは、もう終わりにしましょう。 女性スタッフの同席も可能です。Torus不動産合同会社は、経営者であり母親であるあなたの心強い味方です。まずは一度、お気軽にご相談ください。

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！