【岡山】離婚したらペアローンのマイホームはどうする？「売るか・住むか」をFPが徹底解説🍑

💡 【結論】一番安全なのは「売却して現金で分ける（清算する）」ことです！

「離婚することになったけれど、夫婦のペアローンで買ったこの家はどうすればいいの？」 「慰謝料や養育費の代わりに、夫が出ていって、私と子どもがこのまま住み続ける約束をしたから大丈夫だよね？」

離婚という大きな人生の分岐点において、最も厄介でトラブルになりやすいのが「マイホーム（住宅ローン）の扱い」です。 特に近年増えている、夫婦お互いの収入を合算して借りる「ペアローン」や「連帯保証人」になっている場合、問題は非常に複雑になります。

話し合いの中で「家は妻と子どもがそのまま住み、夫が養育費代わりにローンを払い続ける」という約束をするご夫婦が非常に多いのですが、お金と不動産のプロとしてハッキリお伝えします。

「相手を信用して、どちらかが住み続けるという選択は非常に危険です！数年後にローンが滞納され、家を強制的に追い出される悲劇が後を絶ちません。最も安全なのは『家を売却して、住宅ローンをゼロにし、残った現金を綺麗に分ける』ことです！」

今回は、岡山の離婚にまつわる不動産トラブルを数多く解決してきたTorus不動産（すもっと）の専門スタッフ（FP）が、ペアローンの恐ろしい罠と、絶対に損をしないための安全な解決策を正直にお伝えします！

🚨 要注意！「離婚後もどちらかが住み続ける」3つの地獄

「住み慣れた家だし、子どもの学区も変えたくないから手放したくない…」 そのお気持ちは痛いほど分かります。しかし、以下のリスクを絶対に知っておいてください。

⚠️ ① 元夫がローンを滞納し、ある日突然「競売」にかけられる

夫が家を出て、妻と子どもが住み続けるケースで一番多い悲劇です。最初はローンを払ってくれていた元夫も、新しい生活が始まったり、再婚したり、リストラに遭ったりすると、支払い能力（または支払う意思）がなくなります。 数ヶ月ローンが滞納されると、ある日突然銀行から通知が届き、家は「競売（強制売却）」にかけられ、妻と子どもは有無を言わさず家を追い出されてしまいます。

⚠️ ② ペアローンの「名義」は簡単に外せない

「じゃあ、私が自力でローンを払うから、元夫の名義（または連帯保証人）を外して私の単独名義にしたい」 これも非常に困難です。銀行は「夫婦お二人の収入があるから」という前提で大金を貸しています。妻一人の収入でローンの全額を引き受ける（借り換える）ためには、非常に厳しい審査をクリアしなければならず、ほとんどのケースで銀行から拒否されてしまいます。

⚠️ ③ 売りたい時に、相手の「ハンコ」がもらえない

もし将来、子どもが独立して家を売ろうとした時、ペアローンなどで共有名義になっていると「元配偶者の同意と実印」が絶対に必要になります。 数年後に音信不通になっていたり、「売るなら俺にも金を半分よこせ」と揉めたりして、売りたいのに売れない「負動産」になってしまうリスクが常に付きまといます。

🌟 離婚が決まったら絶対やるべき「アンダーローン・オーバーローンの確認」

離婚時の不動産トラブルを防ぐ唯一の方法は、感情論を抜きにして「現在の家の価値」と「ローンの残り」を正確に把握することです。

まずは不動産会社に査定を依頼し、以下のどちらの状態かをシビアに見極めてください。

• 【アンダーローン】（売れる金額 ＞ ローンの残高） 家を売ったお金でローンを全額完済でき、さらに手元に現金が残る状態です。この場合は、迷わず家を売却し、残った現金を財産分与として綺麗に半分に分けるのが一番もめない正解です。
• 【オーバーローン】（売れる金額 ＜ ローンの残高） 家を売ってもローンが残ってしまう（赤字の）状態です。この場合、不足分を現金で補填しなければ家は売れません。どうしても手出しができない場合は「任意売却」などの特殊な手続きが必要になるため、一刻も早くプロに相談する必要があります。

🤝 Torus不動産（すもっと）が「離婚の不動産売却」に選ばれる理由

離婚に伴う売却は、デリケートな感情が絡むため、ただ高く売ればいいというものではありません。私たちTorus不動産（すもっと）は、お客様の心とこれからの人生を守るサポートを徹底しています。

• お客様の盾となり「元配偶者とのやり取り」をすべて代行します 「もう相手の顔も見たくないし、直接連絡を取りたくない」という場合でもご安心ください。私たちが間に入り、査定のご報告や契約の調整など、相手方への連絡・交渉をすべて代行いたします。
• FP2級保有者が「1円単位」で財産分与を計算！ 売却にかかる税金や仲介手数料、そしてローンの残債をすべて差し引き、「最終的にあなたと相手の口座にいくらずつ振り込まれるか」をFPが完璧にシミュレーションし、公平な分割をサポートします。
• ご近所に知られず、最短で清算できる「直接買取」も可能 「近所に離婚を知られたくない」「財産分与を早く終わらせて、一刻も早く新しい人生をスタートさせたい」という方には、弊社や提携業者による直接買取をおすすめします。内見の手間もなく、スピーディーに現金化が可能です。

📲 まずはLINEでこっそり相談！新しい人生への第一歩を

「うちの家はペアローンなんだけど、今売ったらいくら残るの？」 「離婚の話し合いが進んでいなくて、とりあえず家の価値だけ知っておきたい」

ご家族や友人にも相談しづらいお悩みは、Torus不動産（すもっと）の公式LINEへお気軽にお寄せください🍑 「離婚を考えていて、家の売却を検討しているのですが…」とメッセージをお送りいただくだけで、FP資格を持つ専門スタッフが、秘密厳守であなたの味方となりアドバイスいたします。

もちろん、匿名でのご相談も大歓迎です。過去の不安をスッキリと清算し、前を向いて歩き出すために、まずは下のボタンからご連絡ください👇

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【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！