【岡山】親が認知症で実家が売れない！？「意思能力なし」の不動産トラブルを解決するプロの対策🍑

💡 【結論】子どもでも親の家は勝手に売れません！手遅れになる前に「法律と不動産のプロ」にご相談を

「親が老人ホームに入居することになったから、空き家になる実家を売って施設の入居費用に当てたい」 「でも、親の認知症がかなり進んでいて、自分の名前も書けない状態。これって私が代わりにハンコを押して売ってもいいの？」

親御さんの介護費用や施設費用を捻出するために、誰も住まなくなった実家の売却をご検討されるご家族は非常に多いです。 しかし、いざ不動産会社に相談に行き、親御さんの状態を伝えた瞬間に「申し訳ありませんが、親御さんに『意思能力』がない状態では、ご実家を売却することはできません」と断られ、目の前が真っ暗になる方が後を絶ちません。

「親の家なんだから、子どもが代わりに売ってあげるのは当たり前じゃないの！？」と思われるかもしれませんが、不動産のプロとしてハッキリお伝えします。

「どれだけ親のためを思った正当な理由であっても、日本の法律では『名義人本人に売る意思（判断能力）』がなければ、家を売ることは絶対にできません！」

今回は、岡山のシビアな介護・相続トラブルに数多く直面してきたTorus不動産（すもっと）の専門スタッフが、認知症による実家売却の壁と、その合法的な解決策を正直にお伝えします！

🚨 なぜ売れない？不動産売却における「意思能力」の壁

「少しボケているくらいなら、親の代わりに署名して誤魔化せばバレないのでは？」 その安易な考えは、絶対にやめてください。後から取り返しのつかない大トラブルに発展します。

⚠️ ① 契約そのものが「無効」になる

不動産の売買契約や、名義変更を行う司法書士の本人確認において、「親御さんが『自分の家を売る』ということを正しく理解しているか（意思能力があるか）」は最も厳しくチェックされます。もし意思能力がないと判断されたまま無理やり契約を進めても、法律上その契約は「無効」となります。

⚠️ ② 買主から「多額の損害賠償」を請求される

もし親に内緒で（あるいは親の認知症を隠して）子どもが勝手に契約を結び、後からそれが発覚して契約が白紙になった場合、すでに引っ越しの準備を進めていた買主様から「違約金」や「損害賠償」として数百万円を請求されることになります。

🌟 認知症で家が売れない時の「法的」な解決策

「じゃあ、親が認知症になってしまったら、もう実家は朽ち果てるまで放置して、施設費用は子どもが自腹で払い続けるしかないの？」 ご安心ください。時間と手間はかかりますが、合法的に実家を売却する手段は用意されています。

✨ 解決策：家庭裁判所で「成年後見人」を選任してもらう

親の判断能力が完全に失われている場合、「成年後見制度（せいねんこうけんせいど）」を利用するしかありません。 家庭裁判所に申し立てを行い、親に代わって財産を管理する人（成年後見人）を選んでもらいます。子どもが後見人になれることもありますが、最近は弁護士や司法書士などの専門家が選ばれるケースが増えています。

【🚨ここが要注意！】 成年後見人がついたからといって、すぐに家が売れるわけではありません！ 実家（居住用不動産）を売却するためには、さらに「家庭裁判所の許可」が必要です。裁判所は「本当に親の生活のために家を売る必要があるのか（資金が枯渇しているか）」を厳しく審査するため、非常にハードルの高い手続きとなります。

🛑 【手遅れになる前に】まだ親御さんと話ができる方へ

もし、親御さんが「最近少し物忘れが増えてきたけれど、まだ自分の意思はハッキリ伝えられる」という段階であれば、絶対に今すぐ動いてください！ 認知症が進行して「意思能力なし」と診断される前であれば、以下のような事前対策が可能です。

• 今のうちに売却して、現金化しておく（現金であれば介護費用として使いやすいです）
• 「家族信託（かぞくしんたく）」を結ぶ（親が元気なうちに、実家の管理や売却の権限を子どもに託す契約を結んでおく最新の対策です）

認知症の進行は、ある日突然ガクッと進むことがあります。「まだ大丈夫」という油断が、最大の命取りになります。

🤝 Torus不動産（すもっと）が「介護×不動産トラブル」に強い理由

介護と実家売却が絡むデリケートなお悩みは、一般的な不動産屋では「法律が難しくて対応できない」と敬遠されがちですが、私たちTorus不動産（すもっと）は違います。

• 司法書士と連携し「成年後見・家族信託」をワンストップサポート！ 弊社が提携している相続・成年後見に強い司法書士チームと連携し、裁判所への申し立て手続きから不動産売却まで、すべて一つの窓口でスムーズに解決へ導きます。
• FP2級保有者が「施設費用と税金」を緻密に計算 お金と不動産のプロ（FP）が、「親御さんの老人ホームの費用が今後いくらかかるのか」「家を売ったお金で何年まかなえるのか」、そして「施設入居による『空き家特例（税金控除）』が使えるか」まで、1円単位で完璧な資金計画をご提案します。

📲 まずはLINEでこっそり相談！手遅れになる前にご連絡を

「親の物忘れがひどくなってきたから、実家が売れなくなる前に相談したい」 「すでに認知症が進んでいるんだけど、今からでも売る方法はある？」

親御さんのご病気や介護のお悩みは、なかなか周囲に相談しづらいものです。そんな時は、Torus不動産（すもっと）の公式LINEへお気軽にご相談ください🍑 「親が施設に入るため、実家を売りたいのですが…」とメッセージをお送りいただくだけで、FP資格を持つ専門スタッフが、秘密厳守で最善の解決策をご提案いたします。

もちろん、お名前を伏せた匿名でのご相談も大歓迎です。ご家族だけで抱え込まず、まずは下のボタンからプロにご相談ください👇

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【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！