GWの家族会議が鍵！「誰も住まない実家」を放置すると起こる3つの悲劇と賢い売却法

皆様、こんにちは！ 岡山・倉敷の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産合同会社）」です。 いつも当社のブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

カレンダーは4月27日。いよいよ今日から、待ちに待ったゴールデンウィーク（GW）がスタートしましたね！🚗✨ 帰省してご両親の顔を見たり、久しぶりに兄弟や親戚で集まって食卓を囲むという方も多いのではないでしょうか。

そんな「家族が揃うタイミング」だからこそ、不動産のプロとして皆様にどうしてもお話ししておきたい、そして話し合っていただきたいテーマがあります。 それが、「将来の（あるいは今の）実家をどうするか」という問題です。

親が施設に入居したり、お亡くなりになったりして「誰も住まなくなった実家」。 「思い出もあるし、とりあえずそのままにしておこう」「誰が相続するかで揉めそうだから、今は触れないでおこう」と、とりあえず放置していませんか？

実はその「とりあえず放置」、資産どころか【とんでもない負債（マイナス）】を生み出す原因になってしまうのです！ 本日は、実家（空き家）を放置することで起こる「3つの恐ろしい悲劇」と、後悔しないための賢い解決法を徹底解説いたします！

＼お気軽にご相談ください！／

誰も住まない実家を放置する「3つの恐ろしい悲劇」

悲劇①：ある日突然、固定資産税が「6倍」に跳ね上がる！？

家や土地を持っていると、毎年必ず「固定資産税」がかかります。 実は、土地の上に「住宅（家）」が建っていると、特例措置によって土地の固定資産税が【最大6分の1】に減額されているのをご存知ですか？

しかし、近年「空き家問題」が深刻化したことで法律が変わり、倒壊の恐れがあったり、管理がされていないボロボロの空き家は「特定空家等」に指定されるようになりました。 自治体からこの「特定空家」に指定され、改善の勧告を無視し続けると、ある日突然、固定資産税の減額特例が解除され、税金が最大6倍に跳ね上がってしまうのです！ 「誰も住んでいない、1円の利益も生み出さない古い家」のために、毎年何十万円もの高額な税金を払い続ける……こんなバカバカしいことはありませんよね。

悲劇②：ご近所トラブルと「終わらない管理地獄」

家は「人が住まない」と、あっという間に傷んで朽ち果てていきます。 窓を開けて換気をしないため、湿気が溜まってカビやシロアリが大繁殖。さらに庭の雑草は夏に向けて大人の背丈ほどまで伸び、害虫や野良猫の住処になります。

「庭の木がうちの敷地に入ってきている」「不法投棄されていて治安が悪い」と、ご近所からクレームが入ることも珍しくありません。 そのたびに遠方から車で駆けつけ、汗だくになって草むしりをし、業者に数万円払って木の剪定を依頼する……。この「管理地獄」が、家を手放すまで永遠に続くのです。

悲劇③：「いざ売りたい！」と思った時には無価値に

「もう少し様子を見て、数年後に売ろう」と思って放置した結果、建物の老朽化が進みすぎて、いざ売ろうとした時には「建物の価値がゼロ（むしろマイナス）」になっているケースが非常に多いです。 買主から「こんなボロボロの家、解体しないと家が建てられないから、土地代から解体費用（約150万〜200万円）を値引きしてくれ」と言われ、想定していた金額の半分以下でしか売れなかった、という悲劇が後を絶ちません。

家族で揉める前に！「すもっと」が提案する解決策

「放置が危険なのは分かったけど、兄弟間で意見が違って話が進まない…」 「いくらで売れるか分からないから、判断のしようがない」

そんな時こそ、私たち「すもっと（Torus不動産合同会社）」のような、客観的な事実と数字を提示できる【不動産のプロ（第三者）】を頼ってください！👨‍💼✨

すもっとでは、岡山・倉敷の相場を熟知したプロが、お客様のご実家が現在「いくらの価値があるのか」を正確に無料査定いたします。 具体的な数字（査定額）が手元にあるだけで、GWの家族会議は驚くほどスムーズに進みます。

さらに、お客様の状況に合わせて最適なプランをご提案できます！

• 【少しでも高く売りたいなら「仲介」】 すもっとが全国のネットワークを駆使し、リノベーション向けの物件を探している方や、新築用の土地を探している方に、適正価格でしっかり販売します。
• 【とにかく早く、手間なく手放したいなら「買取」】 「遠方に住んでいて片付けもできない」「近所に知られずに処分したい」という場合は、すもっとが現状のまま（荷物があってもOK！）直接買い取ります。最短数日で現金化でき、売却後のトラブル（契約不適合責任）の心配も一切ありません！
• 【両親が住み続けたいなら「リースバック」】 「親はまだ実家に住みたいと言っているが、将来の相続トラブルを防ぐために、親が元気なうちに家を現金化して整理しておきたい」という場合は、売却後も家賃を払って住み続けられる「リースバック」という裏技もあります！

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今年のGWは、実家の未来を話すチャンスです

「親が元気なうちに、家の処分の話をするのは気が引ける…」というお気持ちは痛いほど分かります。 しかし、いざという時に困るのは、残されたお子様たちです。「あの時、ちゃんと話し合っておけばよかった」と後悔しないために、この連休を利用して、少しだけ未来の話をしてみませんか？

「うちの実家、今のままだと売ったらいくらくらいになるんだろう？」 そんな素朴な疑問で構いません。ご実家に集まった際、スマホから「すもっと」の公式LINEへお気軽にメッセージをお送りください。 岡山・倉敷の不動産事情を知り尽くした私たちが、皆様の円満な解決に向けて全力でサポートいたします🍑

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