「親が亡くなり、実家をどうすれば良いかわからない」——そんな状況で、何から手をつければいいか途方に暮れている方は、岡山でも決して少なくありません。
相続した実家を売るには、決まった手順と見落とせない期限があります。順番どおりに進めれば、思っているよりスムーズに動けます。
この記事では、岡山市を中心に相続した実家を売却するまでのステップと、それぞれの期限・注意点を整理してお伝えします。
相続と売却、まず「全体の流れ」を把握しておく
実家を相続してから売却するまでには、大きく分けて次のステップがあります。
- 相続の発生（被相続人の死亡）
- 相続人の確定と遺産分割協議
- 相続登記（不動産の名義変更）
- 不動産の売却活動
- 売却代金の受取・税務申告
これらはすべて順番どおりに進む必要があります。特に「3の相続登記が完了していないと、4の売却ができない」という点は、多くの方が見落としがちなポイントです。名義が亡くなった親のままでは、不動産を売ることは法律上できません。
岡山市内でも、名義変更が未了のまま何年も空き家になっている実家は珍しくありませんが、2024年4月から相続登記が法律で義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記を行わない場合、10万円以下の過料（罰則）が科される可能性があります。「いつか売るつもり」でも、放置はリスクです。
見落としがちな「相続に関する期限」まとめ
相続には、各手続きごとに期限が設定されています。主なものを以下に整理します。
相続放棄・限定承認：相続を知った日から3か月以内
実家に多額のローンや借金が残っていた場合、相続放棄を検討することがあります。この選択は、原則として「相続の開始を知った日から3か月以内」に家庭裁判所へ申立てる必要があります。期限を過ぎると、原則として単純承認（プラスもマイナスも全部引き継ぐ）となります。詳しくは弁護士や司法書士にご確認ください。
相続税の申告・納付：相続を知った日から10か月以内
相続財産が一定額を超える場合、相続税の申告と納付が必要です。基礎控除は「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」が目安とされていますが、税制は改正されることもあるため、税理士への確認をお勧めします。岡山市内の一般的な住宅であれば相続税がかからないケースも多いですが、土地の評価額によっては課税対象になる場合もあります。
相続登記：相続を知った日から3年以内（2024年4月施行）
前述のとおり、2024年4月1日以降は相続登記が義務となりました。さらに、2024年4月以前に発生した相続についても、2027年3月31日までに登記を行う必要があります（経過措置）。岡山市内で「親が亡くなって10年以上経つけどまだ名義変更していない」という実家をお持ちの方は、早急に動く必要があります。
遺産分割協議で揉めると売却が止まる
相続人が複数いる場合（兄弟姉妹がいるケースなど）、実家をどうするかについて全員の合意が必要です。これが「遺産分割協議」です。
遺産分割協議がまとまらないと、相続登記も売却も前に進みません。特に岡山に住んでいない兄弟がいたり、相続人の一人が売却に反対していたりするケースでは、協議が長引くことがあります。
協議の結果は「遺産分割協議書」という書面にまとめ、相続人全員が署名・実印を押す必要があります。書類の作成は司法書士や弁護士に依頼するのが一般的で、費用は内容や依頼先によって異なります（数万円〜数十万円程度が目安）。
すもっとでは、提携している司法書士と連携し、相続登記の手続きもまとめてサポートしています。「どこに何を頼めばいいかわからない」という段階からでも、窓口を一本化してご相談いただけます。
岡山で実家を売るなら「買取」という選択肢も知っておく
相続登記が完了したら、いよいよ売却活動に入ります。売却の方法は主に2つあります。
①仲介売却：不動産会社が買主を探し、売れたら手数料（仲介手数料）が発生する方法。売却価格は比較的高くなりやすいですが、買主が見つかるまで数か月〜1年以上かかることもあります。
②不動産会社による直接買取：不動産会社が直接買主となる方法。売却価格は仲介より低めになる場合がありますが、早ければ数週間〜1か月程度で売却が完了します。また、荷物の片付けや清掃が不要なケースが多く、相続した実家をそのまま売れるのが大きなメリットです。
相続した実家の場合、故人の荷物がそのまま残っていることが多く、「片付けてから売ろうとしたら費用も時間もかかりすぎて困った」という声はよく聞きます。すもっとでは、家財や荷物がそのままの状態でも買取に対応しています。遠方に住んでいる方でも、現地に何度も足を運ぶ必要がなく、売却を進められます。
売却後に忘れてはいけない「税金の申告」
実家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年の確定申告で申告・納税する必要があります。
相続した不動産の譲渡所得を計算するときの「取得費（購入当時の価格）」は、亡くなった方が購入した当時の価格をそのまま引き継ぎます。購入時の書類が残っていない場合、売却価格の5%を取得費とするみなし計算を使うことになりますが、この場合は課税額が大きくなりやすい点に注意が必要です。
また、相続で取得した実家の売却には「空き家の3,000万円特別控除」という特例が利用できる場合があります。一定の要件を満たす必要があるため、詳細は税理士にご確認ください。岡山市内の一般的な住宅でも、この特例を使えるかどうかで手取り額が大きく変わることがあります。
相続した岡山の実家売却、まずは気軽に相談を
「相続登記の手続きから売却まで、何をどこに頼めばいいかわからない」という方は多いです。実際に動き始めると、思ったより手順が多くて驚く方もいらっしゃいます。ただ、一つひとつの手順を確認しながら進めることで、着実に前に進めます。
すもっと（Torus不動産合同会社）では、岡山市を中心とした岡山県内の相続不動産に関するご相談を承っています。
- 荷物・家財はそのままで買取OK
- 相続登記（名義変更）も提携司法書士と連携してまとめて対応
- 査定は無料、しつこい営業は一切しません
- 県外在住の方でも、立ち会いなしで売却まで進められます
「まだ相続が完了していない」「兄弟と話し合いがまとまっていない」という段階でも、現状をお聞きしてから一緒に方向性を考えます。岡山の実家をどうすればよいか迷っている方は、まずは気軽にご相談ください。
「まだ買うか（売るか）決めていない」そんな段階でも大歓迎です。
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【この記事の監修・執筆者】
伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部
- 出身地：島根県出雲市
- 趣味：ゴルフ、野球観戦・野球をすること
- 保有資格：宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級
【メッセージ】新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！
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