資材高騰の2026年。岡山市の築古戸建ては「リノベして高く売る」より「買取業者に売る」が手取りが多い理由

「親が残してくれた大切な実家。少しでも綺麗にして次の方に引き継いでもらおうと思っただけなのに、見積もりを見て言葉を失った……」

築40年を超える古い実家を売却するため、工務店にリフォームの見積もりを依頼し、「800万円」「1,000万円」という信じられない金額を提示されて愕然とする方が、岡山市でも急増しています。

「古い家も、綺麗にリノベーションすれば高く売れる！」

一昔前までは、そんな不動産業界の常識が通用しました。しかし、歴史的な物価高と職人不足が直撃している2026年現在、その考えは「数百万円の大赤字を生む危険なギャンブル」へと変わってしまいました。

和夫さん、高額な見積もり書を前に「これを自腹で払って、本当に元が取れるのか？」と立ち止まったその直感は、大正解です。

個人の売主様が自腹でリノベをしてから売るよりも、Torus不動産合同会社（すもっと）のような買取業者へ「そのまま売る」方が、結果的に手取り額（手元に残る現金）が圧倒的に多くなる裏のカラクリを本音で解説します。

1. 「800万円のリノベ」が絶対的な赤字を生む3つの理由

2026年現在、世界的な建築資材の高騰と、建設業界の深刻な人手不足により、リフォーム費用は数年前の1.5倍〜2倍に跳ね上がっています。この状況下で個人がリノベ売却に挑むのは、以下の理由から非常に危険です。

• かけた費用分、家の価値は上がらない（回収不可能）：例えば、現状の査定額が500万円の家に、800万円のフルリフォームをしたとします。しかし、岡山市の相場において、その家が「1,300万円（500万＋800万）」で売れることはほぼあり得ません。「結局1,000万円でしか売れず、300万円の赤字を被った」という悲劇が後を絶たないのです。
• 解体して初めてわかる「隠れた瑕疵（欠陥）」の恐怖：築40年の家は、壁や床を剥がしてみると「柱がシロアリに喰われていた」「水道管がボロボロだった」というトラブルが頻発します。こうなると、800万円の見積もりにさらに追加工事費が上乗せされ、予算が底を突いてしまいます。
• 買い手の「DIY志向」とのミスマッチ：せっかく高いお金をかけて無難な壁紙や最新のキッチンを入れても、最近の若い買い手は「自分たちで好きなようにDIY（リノベーション）したい」と考えます。そのため、売主が良かれと思ってやったリフォームが、逆に「買い手がつかない原因」になることも多いのです。

2. リノベせずに「プロへ現状買取」が一番手取りを増やせる

私たちTorus不動産のような買い取り専門業者は、独自の資材調達ルートと再生ノウハウを持っています。

比較ポイント	一般の仲介（自腹でリノベして売却）	Torus不動産の「現状買取」
事前のリノベ費用	800万円（自腹で用意、または借金）	0円（そのまま丸投げでOK）
売却完了までの期間	工事＋買い手探しで約半年〜1年以上	最短数日〜数週間（即現金化）
手元に残る現金	リノベ費用を引くとマイナスになる可能性大	提示した査定額が「そのまま手取り」に
残置物（ゴミ・家具）	自腹で業者を手配し、空っぽにする必要あり	現状のまま、すべて置いていってOK

和夫さんのような個人の方が「小売価格」で高いリフォームをするより、私たちがボロボロのまま買い取って「業者価格」で自社修繕する方が、圧倒的にコストを抑えられます。

浮いたコストの分は、和夫さんへの「買取価格」に還元できるため、結果として何もせずにそのまま売った方が手取り額が多くなるのです。

3. 売却後の「契約不適合責任」からも完全解放！

さらに、一般の個人に家を売った場合、最も恐ろしいのが売却後のクレームです。

もしリフォームして綺麗に見せても、引き渡し後に見えない部分から雨漏りが起これば、売主である和夫さんが自腹で修理費を払わなければならない法律（契約不適合責任）があります。

しかし、Torus不動産の直接買取なら、この「契約不適合責任」は完全に免責（責任ゼロ）となります。プロである私たちがすべてのリスクを織り込み済みで買い取るため、ハンコを押したその瞬間から、後々のクレームに怯える必要は一切なくなります。

4. リスクゼロで確実に現金を確保しましょう

「少しでも高く売りたい」というお気持ちは痛いほど分かります。しかし、そのために数百万円の借金をしてリフォームに賭けるのは、今の時代にはリスクが大きすぎます。

家財道具も、古い家具も、すべてそのままで構いません。

無駄な出費をして赤字になる前に、今の「手つかずの状態」で手元にいくら現金が残るのか、ぜひ一度Torus不動産合同会社（すもっと）の無料査定をお試しください。岡山市の築古不動産を知り尽くしたプロが、あなたが一番損をしない「勝ち逃げ」のプランをご提案いたします。

現在お持ちのご実家は、特に傷みが激しい場所（雨漏り、床の沈み、水回りの故障など）はございますか？

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！