【岡山市】家を売っても今のまま住み続けられる！「リースバック」の仕組みと住宅ローン・学区の悩みを解決する方法

「住宅ローンの支払いが限界だ。でも、家を売れば子どもを転校させてしまう……」

毎月の通帳の残高を見るたびにため息をつき、家族の寝顔を見ながら「父親として不甲斐ない」とご自身を責めていませんか？

物価高騰や突然の収入減によって、住宅ローンの返済が立ち行かなくなることは、決して大樹さんだけの特別な問題ではありません。

家を売って借金をなくしたい。でも、今の生活環境（学区）は絶対に守りたいし、ご近所にも知られたくない。

この一見「矛盾」するような願いを、完璧に叶える方法が存在します。それが、不動産取引のプロだけが知る「リースバック」という選択肢です。

Torus不動産合同会社（すもっと）が、住宅ローンの重圧からあなたを解放し、ご家族の笑顔をそのまま守り抜く「リースバックの仕組み」を本音で解説します。

普通に家を売る（仲介）と発生する残酷な現実

一般の不動産屋に依頼して家を売却した場合、大樹さんが最も恐れている現実が必ず訪れます。

• 強制的なお引っ越し： 家の所有権が新しい買主に移るため、必ず家を出て行かなければなりません。
• 学区の変更と子どもの涙： 今の家の近くで手頃な賃貸が見つからなければ、息子さんは転校を余儀なくされ、仲の良い友達や野球チームともお別れになります。
• ご近所の好奇の目： 「売家」の看板が立ち、ネットに室内写真が掲載されるため、ご近所には「あのご家族、お金に困って家を手放すんだな」と100%バレてしまいます。
• 高額な引越し費用： 家を売るための一時的な仮住まいや、引越し業者への支払いで、手元から数十万円の現金が飛んでいきます。

借金をなくすためとはいえ、これだけの代償をご家族に払わせるのはあまりにも酷です。

救世主「リースバック」の仕組みとは？

リースバックとは、一言で言えば「今の家をTorus不動産に買い取ってもらい、その代金で住宅ローンを完済した後、そのまま『賃貸』として住み続ける仕組み」です。

1. 売却： あなたの家を、Torus不動産が直接買い取ります。
2. 現金化・ローン完済： 買取代金が一括で支払われるため、そのお金で銀行の住宅ローンを完済し、借金をゼロにします。
3. 賃貸契約： 家の所有者はTorus不動産になりますが、あなたと「賃貸借契約」を結び、毎月『家賃』を払うことで、今まで通り今の家に住み続けることができます。

所有者が「あなた」から「Torus不動産」に変わるだけで、見た目や生活は何も変わりません。

リースバック vs 一般的な売却（比較表）

比較ポイント	一般的な売却（仲介）	Torus不動産の「リースバック」
引越し・退去	必ず必要	不要（ずっと住み続けられる）
子どもの転校	発生する可能性大	なし（学区はそのまま）
ご近所への身バレ	広告や内見で確実にバレる	一切バレない（秘密厳守・看板なし）
住宅ローン	完済できるが家を失う	完済した上で家にも住める
固定資産税の支払い	売却後はなくなる	なくなる（所有者である当社が払います）

リースバックがもたらす3つの「安心」

大樹さんがリースバックを利用することで、今の苦しい状況からどのように抜け出せるのか、具体的なメリットをお伝えします。

1. 息子さんに「一切バレない」

引越しをする必要がないため、お子様の生活環境は1ミリも変わりません。転校することも、友達と離れることもありません。ご近所から見ても「大樹さん一家が今まで通り暮らしている」だけなので、家を売った事実を知る術は誰にもありません。

2. 「固定資産税」や「修繕費」の負担が消える

持ち家ではなく「賃貸」になるため、毎年春にやってくる数万円〜十数万円の固定資産税の支払い義務がなくなります。また、給湯器が壊れたり雨漏りが起きたりした場合の修繕費も、基本的には貸主（所有者）である私たちが負担します。

3. 将来、家を「買い戻す」ことも可能

「今は収入が減って苦しいけれど、数年後に生活が立て直せたら、またマイホームとして取り戻したい」

Torus不動産のリースバックなら、将来ご自身やお子様が家を「買い戻す」特約を付けることも可能です。家を完全に失うわけではないという安心感が得られます。

ただし、注意点（現実）もあります

不動産のプロとして、良いことばかりを言うつもりはありません。リースバックの唯一の注意点は、「住宅ローンは無くなるが、代わりに毎月の『家賃』が発生する」ということです。

そのため、買取価格と設定される家賃のバランスが非常に重要になります。

「住宅ローンの返済額より、家賃の方が高くなってしまっては本末転倒」です。大樹さんの現在の収入に合わせ、無理なく払い続けられる家賃設定をご提案できるかが、リースバック成功の鍵を握ります。

手遅れ（競売）になる前に、今すぐプロにご相談を

「このままではローンが払えない」と悩みながらも、行動を起こせずに数ヶ月滞納してしまうと、銀行から家を差し押さえられ「競売」にかけられてしまいます。競売になれば、リースバックという選択肢すら選べなくなり、強制的に家族全員が家を追い出される最悪の結末を迎えます。

大樹さん、あなたは決してダメな父親ではありません。家族を守るために、今必死に解決策を探している立派な父親です。

Torus不動産合同会社（すもっと）は、岡山市内のリースバック相談・買取を専門としています。

「うちの場合、いくらで買い取ってくれて、家賃はいくらになるの？」というご相談に対し、秘密厳守で無料シミュレーションを行います。ご家族の笑顔と、大樹さんの心の平穏を取り戻すために、まずは勇気を出して私たちにご相談ください。

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！