岡山市の「ハザードマップ」で浸水エリアに実家が…売却価格への影響と賢い売り方

「もし今、大雨が降って川が氾濫したら、あの家はどうなってしまうんだろう……」

台風の季節やゲリラ豪雨のニュースを見るたびに、誰も住んでいない岡山市南区の実家のことが頭をよぎり、夜もぐっすり眠れない。そんな不安を抱えていませんか？ 気になって岡山市のハザードマップを確認し、ご実家が真っ赤な「浸水想定エリア」に入っているのを見た時の今日子さんの絶望感、お察しいたします。平成30年の西日本豪雨の記憶も新しく、水害の恐ろしさを痛感している岡山県民であれば、なおさらです。

「早く売って手放したいけれど、浸水すると分かっている家なんて、誰も買ってくれないんじゃないか？」 「タダ同然で買い叩かれてしまうのでは？」

その不安に対して、Torus不動産合同会社（すもっと）が不動産のプロとして「残酷な現実」と、そこから抜け出すための「賢い売り方」を本音でお伝えします。

残酷な現実：ハザードマップは「必ず」買主にバレる

「ハザードマップのことは黙って、しれっと売ってしまえばいいのでは……」 もし少しでもそう考えてしまったなら、今すぐその考えは捨ててください。

実は、2020年8月の宅地建物取引業法の改正により、私たち不動産業者は、物件の購入希望者に対して「水害ハザードマップにおける対象物件の所在地」を契約前に必ず説明することが義務付けられました。 つまり、浸水リスクを隠して家を売ることは法律上絶対に不可能です。

売却価格と買い手の反応への影響

ハザードマップで浸水想定エリア（特に3.0m以上などの深いエリア）に入っている場合、一般の買主様からの反応は劇的に冷たくなります。

• 内見数が激減する： 「小さな子どもがいるから、水害リスクのある家は最初から候補から外す」というファミリー層が非常に多いです。
• 売却価格が下がる： エリアにもよりますが、安全な地域の類似物件と比べて、相場が1割〜2割ほど安くなる傾向があります。
• 売れ残る期間が長引く： 買い手が見つかるまでに半年、1年と長期化するリスクが高まります。

これが、ハザードマップが売却に与えるリアルな影響です。

危険！一番やってはいけない「様子見」という選択

「安く買い叩かれるくらいなら、急いで売らずにもう少し様子を見よう」 今日子さん、それこそが一番危険な選択です。

もし空き家のまま放置している間に、本当に大規模な水害が発生してしまったらどうなるでしょうか？ 家は泥水に浸かり、カビが生え、使い物にならなくなります。価値が暴落するどころか、「数百万円の解体費用と、災害ゴミの処理費用」という莫大な借金だけがあなたの肩にのしかかることになります。

水害リスクのある空き家は、まさに「時限爆弾」です。被害が起きてからでは遅いのです。

浸水エリアの家を手放す「賢い売り方（プロの選択）」

では、どうすればこの時限爆弾を安全に、そして賢く処理できるのでしょうか。 一般のファミリー層に売る「仲介」では苦戦を強いられますが、視点を変えるだけで解決の糸口が見えます。

投資家や不動産買取業者（プロ）に直接売却する

これが、浸水エリアの物件を手放す最も賢く、確実な方法です。

私たちTorus不動産合同会社のようなプロの買取業者や、提携する不動産投資家は、一般の方とは「家を買う基準」が全く異なります。 私たちは、ハザードマップのリスクを理解した上で、以下のような対策（出口戦略）を持っているため、浸水エリアの家でも買い取ることができるのです。

• リノベーションして賃貸に出す： 「持ち家」としては敬遠されても、「家賃が安くて室内が綺麗なら住みたい」という賃貸需要は一定数存在します。
• 水害保険によるリスクヘッジ： プロとして適切な火災保険（水災補償）に加入し、万が一の災害時にも損失をカバーする仕組みを持っています。

Torus不動産の「直接買取」が選ばれる理由

Torus不動産の直接買取なら、今日子さんが抱えるすべての不安を即座に解消できます。

1. 水害の恐怖から「即解放」される： 最短数日で現金化・引き渡しが完了するため、明日来るかもしれない台風に怯える必要がなくなります。
2. 仲介手数料が【完全無料】： 私たちが直接買い取るため、仲介手数料（通常数十万円）は一切かかりません。
3. 残置物（家財）も「そのまま」でOK： 面倒な片付けや遺品整理も不要です。現状のまま、鍵をお渡しいただくだけで結構です。

時限爆弾のスイッチを、今すぐオフにしませんか？

今日子さん、ハザードマップの赤い色を見て見ぬふりをしても、現実は何も変わりません。 ご実家が綺麗な状態で建っている「今」こそが、一番高く、そして確実に手放せる最後のチャンスです。

「本当に、この浸水エリアの家でも買い取ってもらえるの？」 その疑問にお答えするため、Torus不動産合同会社（すもっと）では秘密厳守で無料査定を行っております。一般の不動産会社に「ハザードマップに入っているから売れませんよ」と冷たくあしらわれてしまった方も、決して諦めないでください。 私たちが、あなたの心の重荷を完全に下ろし、安心できる日常を取り戻すお手伝いをいたします。

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！