💡 【結論】他人の名義のままでは絶対に家は売れません！罰金が来る前にプロへ丸投げを
「空き家になった実家を売ろうと権利書を見たら、名義が50年前に亡くなった祖父のままだった…」 「親が昔、庭に勝手に建てた離れ（増築部分）が、法務局に登録されていなかった（未登記）」
古い実家の片付けをしていると、このような「名義や登記」に関する重大なトラブルが発覚することが多々あります。 「家族の家なんだから、代表して私が売ればいいんでしょ？」と思われるかもしれませんが、不動産のルールでは「現在の本当の所有者（名義人）でないと、家を売ることは絶対にできない」と厳しく定められています。
さらに恐ろしいことに、法律が変わり相続登記は「義務」になりました。放置すれば罰金などのペナルティが待っています。 今回は、岡山の複雑な権利関係の不動産を数多く救済してきたTorus不動産（すもっと）の専門スタッフが、名義変更が終わっていない家を賢く、そして安全に売却するための手順を正直にお伝えします！
🚨 放置は絶対NG！「名義変更していない家」の3つの恐怖
「手続きが面倒だから…」と祖父や親の名義のまま放置していると、取り返しのつかない事態に発展します。
⚠️ ① 【罰金のリスク】2024年から「相続登記」が義務化されました！
不動産を相続したことを知ってから3年以内に名義変更（相続登記）を行わないと、最大10万円の過料（罰金）が科される法律がスタートしています。「昔から名義変更していない家」もすべて対象となるため、見つかれば容赦なくペナルティが課せられます。
⚠️ ② 買主の「住宅ローン」が絶対に通りません
家を買う人は銀行で住宅ローンを組みますが、銀行は「亡くなった人の名義の家」や「図面にない謎の建物（未登記建物）がある土地」には、絶対に融資をしてくれません。つまり、一般の買主様には100%売ることができない状態になっています。
⚠️ ③ 時間が経つほど「見知らぬ相続人」が数十人に増え続ける
祖父の名義のまま放置している間に、おじさんやおばさんが亡くなると、その権利は「いとこ」や「さらにその子ども」へとどんどん枝分かれしていきます。いざ家を売ろうとした時、「会ったこともない遠い親戚数十人から、実印と印鑑証明をもらって回らなければならない」という地獄のような作業が発生し、事実上売却が不可能になってしまいます。
🛑 一括査定サイトが「未登記の家」から逃げ出す理由
「とりあえず、いくらで売れるか一括査定サイトに入力してみよう」 権利関係が整理されていない物件の場合、この行動は全くの無意味に終わることがほとんどです。
一括査定サイトのAIや大手の営業マンは、「明日からすぐに売り出せる、名義が綺麗な物件」を好みます。 「名義が祖父のままです」「未登記の部分があります」と伝えた瞬間、「名義をあなたに変更してから、もう一度来てくださいね」と冷たく突き放されます。 複雑な相続人を辿ったり、司法書士を手配したりする「儲からない泥臭い作業」を、彼らは徹底的に嫌がるからです。
🤝 Torus不動産（すもっと）が「複雑な権利の家」を売却できる理由
私たちTorus不動産（すもっと）は、「面倒くさい」からとお客様を見捨てることは絶対にいたしません。
🌟 解決策①：司法書士・家屋調査士との「最強ワンストップ体制」
相続関係を解き明かす「司法書士」や、未登記の建物を図面にする「土地家屋調査士」など、地元の頼れる専門家チームとガッチリ連携しています。お客様がご自身でバラバラに専門家を探す必要はありません。窓口は弊社一つで、すべての面倒な手続きを丸投げしていただけます。
🌟 解決策②：FP2級のプロが「税金と費用」を含めてシミュレーション
名義変更の登記や、未登記部分の解消には数十万円の費用がかかる場合があります。お金のプロであるファイナンシャルプランナーが、その費用を「家を売った代金」からどう捻出するか、また相続税や譲渡所得税がどうなるかまで、お客様が損をしない資金計画を緻密に立てます。
🌟 解決策③：最速で手放せる「現状のまま直接買取」
「親戚のハンコを集めるなんて絶対に無理！」「費用を1円もかけたくない！」という場合は、弊社や提携業者による「現状での直接買取」という奥の手もご提案可能です。複雑な権利問題を私たちが丸ごと引き受ける形で買い取るため、最短で重荷から解放されます。
📲 まずはLINEで1分！「権利の整理」からご相談ください
「名義が誰になっているか、自分でもよく分からない…」 「費用がいくらかかるのか不安で、一歩が踏み出せない」
そんな複雑でデリケートなお悩みは、Torus不動産（すもっと）の公式LINEへお気軽にご相談ください🍑 「〇〇にある実家なんだけど、名義が祖父のままで…」と現状をお送りいただくだけで、FP資格を持つ専門スタッフが、法務局のデータをお調べし、解決までのロードマップと査定額をスピーディーにご提示いたします。
もちろん、しつこい営業電話などは一切いたしません。罰金や親族トラブルの爆弾が爆発してしまう前に、まずは下のボタンからご連絡ください👇
【この記事の監修・執筆者】
伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部
- 出身地： 島根県出雲市
- 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
- 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
- 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級
【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！
