【岡山】家を売ってもそのまま住み続けられる！？「リースバック」の仕組みと罠をプロが解説🍑

💡 【結論】現金化と今の生活を両立できる！ただし「業者選び」が人生を左右します

「老後の資金や事業の資金のために、家を売ってまとまった現金を作りたい」 「でも、子どもがまだ学校に通っているから学区は変えたくないし、近所に家を売ったと知られたくない…」

このようなご相談を受けた際、不動産のプロである私たちがご提案する特別な解決策があります。それが「リースバック」という手法です。

リースバックとは、「今の家を不動産会社や投資家に売却してまとまった現金を受け取り、その後は『賃貸（借家）』として家賃を払いながら、同じ家に住み続ける」という画期的なシステムです。 引っ越しをする必要がなく、周囲にも絶対にバレないため、近年非常に人気が高まっています。しかし、不動産とお金のプロとしてハッキリお伝えします。

リースバックは便利な反面、仕組みをよく理解せずに悪質な業者と契約してしまうと、数年後に家を追い出されるという取り返しのつかない悲劇を生む劇薬でもあります。 今回は、Torus不動産（すもっと）の専門スタッフが、リースバックの正しい知識と、絶対に引っかかってはいけない罠を正直にお伝えします！

📊 リースバックの「3つの大きなメリット」

リースバックがこれほど注目されているのには、明確な理由があります。

🌟 ① まとまった現金が手に入り、使い道は自由！

家を売却した代金が一括で振り込まれます。このお金は、老後の生活費、事業資金、借金の返済、お子様の教育資金など、何に使っても自由です。住宅ローンが残っている場合は、このお金で完済し、毎月のローンの重圧から解放されることも可能です。

🌟 ② 引っ越し不要！ご近所にも絶対にバレない

名義があなたから不動産会社に変わるだけで、生活は昨日までと全く同じです。引っ越し費用もかからず、お子様の転校も不要。ご近所からは「今まで通り普通に暮らしている」ようにしか見えないため、噂される心配は100％ありません。

🌟 ③ 固定資産税や修繕費の負担がゼロになる

家を売却して「持ち家」ではなくなるため、毎年春にやってくる数万円〜十数万円の「固定資産税」を払う必要がなくなります。また、建物の所有者は不動産会社になるため、経年劣化による雨漏りなどの大規模修繕の責任も手放すことができます。

🚨 注意！リースバックに潜む「恐ろしい罠」と一括査定の危険性

便利なリースバックですが、「とりあえず一括査定サイトで高く買ってくれるところを探そう」とするのは絶対にやめてください。 リースバックにおいては、以下のようなトラブルが急増しています。

⚠️ 罠①：家賃が異常に高く設定され、生活が破綻する

リースバックの家賃は「周辺の家賃相場」ではなく、「業者が家を買い取った価格」を基準に計算されます。業者は利益を出すために「できるだけ安く家を買い叩き、できるだけ高い家賃を取ろう」とします。目先の現金に釣られて契約した結果、毎月の家賃支払いが年金や収入を上回り、結局家を追い出されてしまうケースが後を絶ちません。

⚠️ 罠②：「定期借家契約」で数年後に強制退去させられる

賃貸契約には種類があります。業者が「定期借家契約（例えば2年）」という契約を結んできた場合、2年経った時点で「契約更新しません。出て行ってください」と合法的に追い出され、家を転売されてしまう危険性があります。長く住み続けたい場合は「普通借家契約」を結んでくれる業者を探さなければなりません。

🤝 Torus不動産（すもっと）が「安全なリースバック」を実現できる理由

私たちTorus不動産（すもっと）は、お客様の目先の現金だけでなく、5年後・10年後の生活まで見据えたご提案を行います。

• FP2級保有者が「本当にリースバックすべきか」をシビアに判断します お金と不動産のプロであるファイナンシャルプランナーが、お客様の現在の収入や将来の年金、ローンの残債を緻密に計算します。「リースバックをすると将来の家賃で破綻する」と判断した場合は、正直にストップをかけ、別の安全な方法（通常の売却や住み替えなど）をご提案します。
• 優良なリースバック専門企業・投資家だけを厳選してご紹介 法外な家賃を要求したり、短期で追い出そうとする悪質な業者は完全に排除しています。長く安心して住み続けられる「普通借家契約」が可能な、資金力と実績のある優良企業のみをお客様の間に入ってマッチングいたします。
• 将来の「買い戻し」の特約交渉もプロが代行 「将来、子どもが成人したら家を買い戻したい」というご要望がある場合も、買い戻しの条件（金額や期限）がお客様に不利にならないよう、私たちが盾となって業者と交渉いたします。

📲 まずはLINEで1分！「リースバックのシミュレーション」をしてみませんか？

「私の家だと、いくらの現金が手に入って、毎月の家賃はいくらになるの？」 「そもそも今のローン残高でリースバックできる？」

そんなデリケートなお金のお悩みは、Torus不動産（すもっと）の公式LINEへこっそりご相談ください🍑 「リースバックを検討しているんだけど…」と現状をお送りいただくだけで、FP資格を持つ専門スタッフが、安全なシミュレーションをスピーディーにご提示いたします。

しつこい営業電話は一切いたしません。大切なご自宅とご家族の生活を守るために、まずは下のボタンからお気軽にご連絡ください👇

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【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！