【倉敷市】離婚時の持ち家売却はどうする？トラブルを防ぐ財産分与と査定のコツをプロが解説🍑

💡 【結論】現金で綺麗に分けるのが一番！まずは家の「正確な価値」を知ることから

「離婚することになったけれど、今住んでいる持ち家や住宅ローンはどうすればいい？」 「夫（妻）と直接連絡を取り合わずに、家の売却手続きを進めたい…」

このような、離婚に伴う不動産売却のご相談は非常に多く寄せられます。 現金と違い、家は半分に割ることができません。「どちらかが住み続ける」という選択肢もありますが、住宅ローンの名義や連帯保証人の問題が複雑に絡み合い、後々大きなトラブルに発展するケースが後を絶ちません。

不動産と資金計画のプロとしておすすめするのは、「家を売却して現金化し、住宅ローンを清算した上で、残ったお金をきっちり分ける（財産分与）」という最もクリーンな方法です。 今回は、倉敷市の不動産事情に詳しいTorus不動産（すもっと）の売却専門スタッフが、離婚時の家売却で揉めないための秘訣を正直にお伝えします！

🚨 離婚時の持ち家でよくある「3つの大きなトラブル」

離婚時の不動産問題は、感情的な対立も相まって非常に複雑になりがちです。特に以下の3点には要注意です。

⚠️ ① 「連帯保証人・ペアローン」の罠

住宅ローンを組む際、夫婦で「ペアローン」にしていたり、どちらかが「連帯保証人」になっているケースは要注意です。離婚したからといって、銀行の契約（支払い義務や保証人の責任）は自動的には解除されません。家を売却してローンを完済しない限り、この金銭的な縛りは将来ずっと続いてしまいます。

⚠️ ② 「元夫がローンを払い、元妻と子どもが住み続ける」リスク

「子どもの学区を変えたくないから」と、名義人である元夫が家を出てローンを払い続け、元妻と子どもが住み続けるという取り決めをすることがあります。しかし、もし元夫の収入が減ってローンの支払いが滞れば、ある日突然「家が差し押さえられ、強制退去させられる」という最悪のリスクが潜んでいます。

⚠️ ③ 財産分与の額で意見が食い違う

「家を売ったらいくら手元に残るのか？」という認識が夫婦間でズレていると、財産分与の話し合いが全く進みません。正確な査定額に基づいたシミュレーションが不可欠です。

🛑 一括査定サイトが「離婚の話し合い」をこじらせる理由

「とりあえず、ネットの一括査定で家の価値を調べてみよう」 実は、離婚のご相談においてこの行動は致命的なトラブルを引き起こす危険性があります。

一括査定サイトを使うと、複数の不動産会社からお構いなしに営業の電話が鳴り響きます。「まだ家族に内緒にしておきたいのに、自宅に電話がかかってきてバレてしまった」という事態になりかねません。

さらに恐ろしいのが、契約を取りたい業者が提示する「高すぎるウソの査定額」です。 現実には2,500万円でしか売れない家なのに「3,000万円で売れますよ！」という無責任な査定額を信じてしまうと、「3,000万円で売れる前提」で夫婦間の財産分与の話し合いが進んでしまいます。 結果的に家は高く売れず、予定していたお金が入ってこないため、「話が違うじゃないか！」と新たな争いの火種になってしまうのです。

🤝 Torus不動産（すもっと）が離婚に伴う売却で選ばれる理由

私たちTorus不動産（すもっと）は、お客様のデリケートな事情に寄り添い、新しいスタートを全力でサポートします。

• 秘密厳守・LINEのみでのやり取りも可能 ご家族やご近所に知られたくない場合、ご自宅への電話や訪問は一切行わず、LINEやメールのみでこっそりと査定を進めることが可能です。
• FP2級保有者が「正確な手残り金額」を計算 ファイナンシャルプランナーの視点から、売却にかかる諸経費やローン残債を差し引いて「最終的にいくら手元に残り、どう分けられるのか」を現実的な数字で正確に算出します。
• どちらか一方との窓口対応もOK 「相手と直接顔を合わせたくない、話したくない」という場合でもご安心ください。私たちが中立的な第三者として間に入り、必要書類の手配や手続きをスムーズに進行します。

📲 まずはLINEで1分！誰にも知られず「無料査定」してみませんか？

家をどうするか最終的な結論が出ていなくても、「まずは正確な価値を知る」ことが、前に進むための第一歩になります。

Torus不動産（すもっと）の公式LINEなら、お名前や詳しいご事情をお話しいただかなくても、「倉敷市〇〇の家、だいたいいくらになる？」と情報を送っていただくだけで、専門スタッフが机上査定いたします。

しつこい営業電話は一切ありません。誰にも相談できずお一人で悩む前に、まずは下のボタンからお気軽にご連絡ください👇

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【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！