【岡山市東区】築古・ボロボロの家は売れない？リフォーム・解体不要で賢く売却するコツをプロが解説🍑

💡 【結論】ボロボロでも家は売れます！絶対に「自己判断でリフォーム・解体」しないでください

「東区にある実家、築40年以上で雨漏りもしているし、ボロボロで恥ずかしい…」 「こんな古い家、数百万円かけてリフォームするか、解体して更地にしないと売れないよね？」

築年数が古いお家をご所有の方から、このような悲痛なご相談をよくいただきます。 しかし、不動産のプロとして声を大にしてお伝えしたいのは、「売る前に、ご自身でリフォームや解体費用をかけるのは絶対にやめてください！」ということです。

実は近年、「古い家を安く買って、自分好みにDIYやリノベーションを楽しみたい」という若い世代や投資家層が急増しており、築古物件には独自の需要があります。 今回は、岡山市東区の不動産事情に詳しいTorus不動産（すもっと）の売却専門スタッフが、古い家でお金を損せずに賢く売却・査定するための秘訣を正直にお伝えします！

🚨 古い家を売る時にやりがちな「3つの大損パターン」

「良かれと思ってやったのに、結果的に大赤字になってしまった…」 築古物件の売却では、事前の自己判断が命取りになります。特に以下の3つには要注意です。

⚠️ ① 綺麗に見せようと「リフォーム」してしまう

「壁紙や水回りを綺麗にすれば高く売れるはず」と、数百万円かけてリフォームをしてしまうケースです。しかし、中古物件を探している買主様は「自分好みに間取りや内装を変えたい」と思っていることが多く、売主様の趣味でリフォームされた家は逆に敬遠されてしまいます。かけたリフォーム代が売却価格に上乗せできる保証はどこにもありません。

⚠️ ② とりあえず「解体して更地」にしてしまう

「古い家が建っていると売れにくそうだから、解体して土地として売ろう」というのも非常に危険です。家の解体には200万〜300万円といった多額の現金が必要です。さらに、建物を取り壊すと「住宅用地の特例」が外れ、土地の固定資産税が最大6倍に跳ね上がってしまいます。 すぐに買い手が見つからなければ、高い税金だけを払い続ける地獄に陥ります。

⚠️ ③ 諦めて「そのまま放置」してしまう

「どうせ売れないから」と放置していると、家はあっという間に朽ち果て、シロアリや倒壊のリスクが高まります。ご近所トラブルの原因にもなり、最終的には「マイナス（持ち出し）でもいいから引き取ってほしい」という悲惨な状況になりかねません。

🛑 一括査定サイトが「古い家」を嫌がる理由と罠

「じゃあ、現状でいくらになるかネットの一括査定で調べてみよう」 実は、築古物件と「一括査定サイト」の相性は最悪です。

一括査定サイトに参加している不動産会社の多くは、「綺麗で高く売れる物件（＝仲介手数料がたくさんもらえる物件）」を好みます。そのため、手間の割に利益が少ない築古物件の査定依頼が来ると、以下のような対応をされることが多々あります。

• 「建物の価値はゼロです。お客様の費用で解体して更地にしないと売り出しません」と冷たく突き放される。
• 契約を取りたいがために、相場を無視した「高すぎる土地価格」を提示し、結局何ヶ月経っても売れ残る。

古い家の売却には、「古き良き味」を評価し、適切なターゲット（DIY層や投資家）に届けるための泥臭いノウハウが必要です。機械的な一括査定では、その物件の本当の活路を見出すことはできません。

🤝 Torus不動産（すもっと）が築古物件の売却に強い理由

私たちTorus不動産（すもっと）は、どんなに古いお家でも「負の遺産」とは考えません。

• 「現状そのまま」で査定・売却活動を行います 雨漏りがあっても、残置物（古い家具やゴミ）がそのまま残っていても大丈夫です。弊社が買主様との間に入り、「そのままの状態で引き渡す」という条件で交渉を進めます。お客様が事前に費用を持ち出す必要はありません。
• 独自のネットワークで「古い家が欲しい人」へ直接アプローチ リノベーション前提の買主様や、古い家を再生する地元の投資家・建築業者などへの独自のパイプを活かし、スピーディーな売却を目指します。
• 「直接買取」なら即現金化も可能 「いつ売れるか分からないのは不安」「ご近所に知られずにサッと手放したい」という方には、弊社や提携業者による直接買取のご提案も可能です。仲介手数料も不要で、現状のまま即日現金化に向けたお話が進められます。

📲 まずはLINEで1分！「現状のままで無料査定」してみませんか？

「本当にこのままの状態で売れるの？」 「解体費用をかけずに手放した場合、いくら手元に残る？」

そんな疑問をお持ちの方は、Torus不動産（すもっと）の公式LINEからお気軽にご相談ください🍑 「東区〇〇の家、築50年でボロボロなんだけど…」と現状をお伝えいただくだけで、FP資格を持つ専門スタッフが、お客様が一切損をしないための最適なプランをご提案・査定いたします。

しつこい営業電話は一切ありません。「どうせ売れない」と諦めて放置してしまう前に、まずは下のボタンからお気軽にご連絡ください👇

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【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！