「絶対にRCで！」その条件、損してるかも？
こんにちは！岡山市の不動産屋「すもっと」です。 週末の日曜日、本日も多くのお客様にご来店いただきありがとうございます。
さて、お部屋探しの条件ヒアリングで、お客様から最も多くいただく「NGワード」があります。 それは…「木造はNGでお願いします」です。
理由は皆さん同じ。「音がうるさそうだから」。 確かに、昭和時代に建てられた古い木造アパートは、壁が薄く、隣のくしゃみが聞こえるような物件もありました。 その反動で、「鉄筋コンクリート（RC造）なら壁が厚いから静かなはず！」と信じている方が非常に多いです。
しかし、不動産のプロとして正直に言います。 「構造」だけで防音性を判断するのは、今の時代、完全にナンセンスです。
実は、「隣の音がうるさいRCマンション」もあれば、「驚くほど静かな木造アパート」もたくさんあるのです。 今日は、皆さんの選択肢を広げるために、構造のリアルな真実をお話しします。
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進化がすごい！「最新の木造」の実力
まず、木造アパートの名誉を挽回させてください。 ここ5年〜10年以内に建てられた、大手ハウスメーカー（大和ハウスのD-roomや、積水ハウスのシャーメゾンなど）の木造物件は、防音性能が劇的に進化しています。
- 特殊な遮音床： 上の階からの足音（ドスンという音）を半減させる技術。
- 壁の中に吸音材： グラスウールや石膏ボードを何重にも重ね、隣の音を遮断。
これらは、もはや「昔の木造」とは別物です。 実際に内見されたお客様も、「えっ、ここ木造なんですか？ 全然静かですね！」と驚かれることがほとんどです。
しかも木造には、「家賃が安い」「柱が出っ張らず部屋が四角い」という大きなメリットがあります。 「木造＝うるさい」と食わず嫌いをして検索条件から外してしまうと、「安くて・キレイで・設備が最新」な優良物件をみすみす逃すことになるのです。
「RC（鉄筋）なら静か」という大きな誤解
逆に、皆さんが絶対視している「鉄筋コンクリート（RC造）」にも弱点はあります。
RC造はコンクリートで固められているため、話し声などの「空気の振動」は遮断しやすいです。 しかし、コンクリートは硬いがゆえに、「衝撃音（足音や物を落とした音）」を遠くまで伝えてしまうという特性があります（太鼓を叩くと全体が響くのと同じ原理です）。
特に、築年数が古いRCマンションの場合、
- コンクリートの壁自体が薄い
- 窓ガラスが薄い（サッシの隙間がある）
- 配管を通じで音が響く
といった理由で、期待していたほどの防音効果が得られないケースが多々あります。 「家賃の高いRCを選んだのに、上の階の足音がうるさくて眠れない…」という悲劇は、決して珍しくないのです。
構造よりも大事な「2つのチェックポイント」
では、何を基準に選べばいいのでしょうか？ 構造（木造かRCか）よりも、以下の2点に注目してください。
① 隣の部屋との「間取り」
これが一番重要です。 あなたの部屋と隣の部屋が、どう接しているか図面を見てください。 「収納（クローゼット）」や「お風呂・トイレ」が壁側にある部屋は、それらが緩衝材（クッション）の役割を果たし、驚くほど音が聞こえません。 逆に、壁一枚の向こうに隣人のベッドがある配置だと、RC造でもいびきが聞こえることがあります。
② 角部屋・最上階
防音を最優先するなら、構造よりも「場所」です。
- 最上階： 上からの足音がない（これだけでストレスは激減します）。
- 角部屋： 隣人が片方にしかいないため、リスクが半分になる。
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まとめ：食わず嫌いはやめよう！
結論として、私たちはこうアドバイスします。
- 「絶対に無音がいい！」 → 分譲賃貸（買うと数千万円するマンションの賃貸版）などの、最高グレードのRCを探しましょう（ただし家賃は高いです）。
- 「生活音が気にならなければOK」 → 築浅の木造（大手メーカー施工）も候補に入れてください！家賃を抑えつつ、快適な生活ができる可能性大です。
Torus不動産（すもっと）では、物件をご紹介する際に、 「ここは木造ですが、壁が厚いタイプなので静かですよ」 「ここはRCですが、築古なので音は響きやすいかもしれません」 と、構造の常識にとらわれない「リアルな住み心地」を正直にお伝えします。
防音重視の方、ぜひ一度「最新の木造」を内見してみてください。 きっとイメージが変わるはずです！
