知らないと損！岡山市北区の賃貸、退去時に高額請求？プロが教える原状回復の落とし穴

岡山市北区で新生活のために賃貸物件を探している皆様、こんにちは！岡山の不動産情報に詳しい「すもっと」です。

新しいお部屋での生活を想像するとワクワクしますよね。しかし、賃貸物件では入居時だけでなく「退去時」のことも考えておくのが、後悔しないお部屋探しのコツです。

先日、「退去時に『特殊清掃』が必要だと言われ、高額な費用を請求された」というご相談がありました。実はこれ、誰にでも起こりうるトラブルなのです。

今回は、岡山市北区で安心して物件を選び、快適に暮らしていただくために、退去時の費用トラブル、特に「特殊清掃」について詳しく解説します。

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「特殊清掃」と聞くと、事件や事故、孤独死といった深刻な状況を思い浮かべる方が多いかもしれません。もちろん、そうした現場の原状回復も特殊清掃に含まれます。

しかし、ごく一般的な賃貸物件の退去時にも「特殊清掃」が必要だと判断されるケースがあるのです。その最大の原因は、通常のクリーニングでは落としきれない「臭い」と「汚れ」にあります。

ご相談のケースで最も原因として考えられるのが、タバコによる臭いとヤニ汚れです。

「クロスを貼り替えれば大丈夫でしょう？」「ハウスクリーニングで綺麗になるのでは？」

そう思われるかもしれませんが、タバコのヤニや臭いは非常に厄介です。

壁紙（クロス）の奥まで染み込む臭い: 表面のクロスを貼り替えても、下地のボードにまで臭いが染み付いていると、簡単には消えません。
エアコン内部の汚染: エアコンは室内の空気を循環させるため、内部のフィルターやフィンにヤニがベットリと付着します。分解して洗浄する必要があり、通常のクリーニング代とは別に費用が発生します。
建具や設備への付着: ドアやクローゼット、換気扇など、部屋のあらゆる場所にヤニは付着し、黄ばみや臭いの原因となります。

こうした状況になると、通常のハウスクリーニングでは対応できず、消臭や脱臭を目的とした「特殊清掃」が必要となり、その費用は借主様の負担となる可能性が非常に高くなります。

ご相談者様は入居期間が半年と短かったそうですが、それでも高額な請求を提示されたとのこと。

賃貸契約では、借主様に「善良なる管理者の注意をもって（善管注意義務）」お部屋を使用する義務があります。簡単に言えば、「自分の所有物と同じように、大切に部屋を使ってくださいね」ということです。

通常の使用による経年劣化や自然な損耗（たとえば、日光による壁紙の色褪せや家具の設置跡など）は貸主様の負担で修繕されるのが一般的です。

しかし、

これらは借主様の住まい方が原因と見なされ、「善管注意義務違反」として原状回復費用を請求されるケースが多いのです。特に、入居期間が短いにも関わらず室内がひどく汚れている場合や、築浅のきれいな物件だった場合は、貸主様が「元に戻してほしい」と考えるのも無理はありません。

では、どうすればこのようなトラブルを避けられるのでしょうか。

こまめな清掃と換気: 基本ですが、普段からお部屋をきれいに保ち、換気を心がけることが最も重要です。カビやハウスダストの予防にもなります。
喫煙のルールを守る: 室内が禁煙の物件はもちろん、喫煙可の物件であっても、換気扇の下やベランダで吸うなどの配慮が大切です。ヤニ汚れや臭いは、退去時に必ずチェックされる項目だと認識しておきましょう。
契約内容をしっかり確認: 入居時に交わす契約書の「特約事項」などをよく読み、「退去時のクリーニング費用」や「原状回復の範囲」について不明な点があれば、契約前に必ず不動産会社に確認しましょう。

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お部屋探しは、間取りや家賃、駅からの距離だけで決めるものではありません。入居してから退去するまで、安心して暮らせるかどうか。そのためには、万が一のトラブルの際に親身に相談に乗ってくれる、信頼できる不動産会社をパートナーに選ぶことが何よりも大切です。

私たち「すもっと」は、岡山市北区をはじめ、岡山県内の不動産情報を知り尽くしたプロフェッショナルです。物件のご紹介はもちろん、今回のような退去時のトラブルに関するご相談や、入居中の注意点など、お客様が安心して新生活を送れるよう、トータルでサポートさせていただきます。

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