岡山市で「特定空き家」に指定されたら固定資産税6倍？指定を回避する最低限の管理法

「もしかして、うちの実家が『特定空き家』に指定されてしまうのではないか……」

テレビのニュースで空き家問題の特集を見るたびに、ドキッとしてチャンネルを変えてしまいませんか？ ご両親が大切に守ってきた岡山市の実家。思い出が詰まっていて、どうしても売る決心がつかないまま時間だけが過ぎていく。しかし、庭には雑草が生い茂り、台風のたびに「屋根瓦が飛んでご近所に迷惑をかけていないか」と不安で胸が締め付けられる和子さんのお気持ち、痛いほどよくわかります。

「ご近所から市役所に通報されたらどうしよう」 「税金が6倍になったら、今の年金生活ではとても払いきれない」

毎日見えない恐怖に怯えている和子さんへ。まずは深呼吸してください。 結論から申し上げますと、今日から正しい対策を取れば「特定空き家」の指定はまだ回避できます。 しかし、このまま放置し続ければ、最悪の場合は市の強制執行によって数百万円の借金を背負うことになります。Torus不動産合同会社（すもっと）が、特定空き家の恐ろしい現実と、指定を回避するための「最低限の管理法」、そして最終的にあなたが心安らかに過ごせるための解決策を本音でお伝えします。

恐怖の「特定空き家」…指定されるとどうなる？

「特定空き家」とは、そのまま放置すれば倒壊の危険があったり、衛生上著しく悪影響を及ぼしたりする状態の空き家に対して、自治体（岡山市）が指定するものです。

もし指定されてしまい、市からの「勧告」を無視し続けると、以下のような地獄が待っています。

1. 固定資産税が「最大6倍」に跳ね上がる これまで年間3万円で済んでいた税金が、いきなり18万円に跳ね上がります。年金生活者にとっては死活問題です。
2. 強制代執行（自治体による強制解体）と数百万円の請求 危険だと判断されれば、市が勝手に家を解体します。しかし、解体費用はタダではありません。後日、全額（数百万円）が所有者であるあなたに請求されます。払えなければ、あなたの今の自宅（倉敷市）や預金が差し押さえられます。

指定を回避する！岡山市の実家を守る「最低限の管理法」

行政も、いきなり指定してくるわけではありません。彼らがチェックしているのは「この家は所有者によって適切に管理されているか？」という点です。 指定を回避するためには、以下の3つの「最低限の管理」を定期的に行う必要があります。

1. 庭木の剪定と雑草の処理（クレームの元凶を絶つ）

市役所が動く一番のキッカケは「ご近所からのクレーム」です。「枝が敷地に入ってきている」「雑草で虫が湧いている」といった不満を防ぐため、最低でも年に2回（夏前と秋）は徹底した草刈りと剪定を行いましょう。

2. 外壁・屋根の目視チェック

道路から見て、崩れ落ちそうな外壁や、剥がれかけたトタンがないかを確認してください。危険箇所があれば、応急処置でも構わないので修繕の形跡を残すことが「管理しているアピール」になります。

3. 全室の換気（通風）と通水

家は人が住まないとあっという間に傷みます。月に1回は窓を全て開けて風を通し、水道の蛇口をひねって排水トラップに水を溜め、下水の悪臭や害虫の侵入を防ぎましょう。

体力の限界を感じていませんか？「手放す勇気」も親孝行です

和子さん、管理法をお伝えしておいて何ですが、本音を言わせてください。 ご高齢になりつつある体で、月に何度も岡山市まで足を運び、真夏に汗だくで草むしりをする生活を、あと何年続けられますか？

「思い出の家だから」と無理をして、あなたが倒れてしまっては、天国のご両親も悲しむはずです。 管理が限界にきているなら、「特定空き家に指定されて税金が6倍になる前に、手放す」という決断も、立派な親孝行だと私たちは考えます。

「でも、家の中には荷物がいっぱいだし、解体するお金もないし…」

ご安心ください。Torus不動産合同会社（すもっと）なら、家財道具や仏壇の処分、そして解体も一切不要で、実家を「現状のまま」買い取らせていただくことが可能です。 あなたは手出しのお金を1円も払うことなく、数日後には「税金が上がる恐怖」や「草むしりの重労働」から完全に解放されます。

行政から「指導書」という恐ろしい手紙が届いてからでは遅いのです。 和子さんがこれからの人生を心穏やかに、ご主人と笑顔で過ごすために。まずは一度、「こんなボロボロの家でも引き取ってもらえるの？」という軽いお気持ちで、秘密厳守のTorus不動産へご相談ください。私たちが必ず、あなたの肩の荷を下ろすお手伝いをいたします。

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！