【岡山】お金をかけずに評価アップ！？訪問査定前にやっておくべき「0円」の準備テクニック🍑

💡 【結論】リフォームは絶対NG！でも「明るさ」と「匂い」の工夫で評価は変わります

「いよいよ不動産屋さんが家に訪問査定に来る！少しでも高く評価してもらいたいな」 「お金をかけてリフォームするのはダメって聞いたけど、自分でできるちょっとした工夫はないの？」

以前のブログで、「査定前のリフォームや大がかりな掃除は不要です（そのまま見せてください）」とお伝えしました。家の価値を決めるのは表面の汚れではなく、骨組みやデータだからです。

しかし、査定をする不動産屋の担当者も「人間」です。 第一印象で「大切に住まれてきた、良いお家だな」と感じてもらうことで、プロモーション（売り出し方）の熱量が上がり、結果的に良い条件での成約に結びつきやすくなるのもまた事実です。

今回は、数多くの訪問査定を行ってきたTorus不動産（すもっと）の専門スタッフが、1円もお金をかけずに、査定員の心証（評価）をグッと良くする「魔法の0円テクニック」を正直にお伝えします！

🌟 査定評価をアップさせる！3つの「0円」テクニック

査定担当者が家に入った瞬間の「第一印象」を良くするために、当日の査定直前にやっておきたい簡単な準備をご紹介します。

✨ ① 「すべての照明」をつけて、カーテンを開ける

家を魅力的に見せる最大の武器は「明るさ」です。査定担当者が来る直前に、リビングだけでなく、玄関、廊下、トイレ、お風呂など、家中のすべての電気（照明）をつけておいてください。 また、雨の日や夕方であってもカーテンやブラインドを開け、部屋をできるだけ広く、明るく見せるだけで、「日当たりが良くて開放的な家」という素晴らしいプラス評価に繋がります。

✨ ② 窓を開けて「匂い（空気）」を入れ替える

住んでいる本人は気づきにくいですが、家にはそれぞれ「生活臭（ペット、タバコ、料理、カビの匂いなど）」があります。 匂いは第一印象を大きく左右するため、査定の1時間前にはすべての窓を開けて、しっかりと換気をしておいてください。特に空き家の場合は、空気がこもってカビ臭くなりやすいため、事前の空気の入れ替えが絶大な効果を発揮します。

✨ ③ 水回り（キッチン・お風呂）の「水滴」を拭き取る

プロの清掃業者を呼んだり、油汚れを何時間もかけてこすり落としたりする必要はありません。 やっていただきたいのは、「キッチンや洗面台、お風呂の鏡についた『水滴』をサッと乾拭きしておくこと」です。水回りに水滴がないだけで、清潔感が格段にアップし、「普段から丁寧にお手入れされている家」という非常に良い印象を与えられます。

🚨 評価を下げないための最重要ポイント：「不具合を隠さない」

「壁に穴が空いているから、ポスターで隠しておこう…」 「雨漏りしたことがあるけど、黙っていればバレないよね？」

査定評価を上げるために一番やってはいけないことが、「家のマイナス面を隠すこと」です。 プロの査定員は、家の状態を隅々までチェックします。もし「隠されていた不具合」を後から見つけてしまうと、「他にも重大な欠陥を隠しているのではないか？」と不信感を抱き、リスクを避けるために査定額を厳しめに（安く）見積もらざるを得なくなります。

逆に、「実は2年前にここから雨漏りして、業者に直してもらったんです」「ここのドア、少し建付けが悪いんです」と、売主様から正直に申告していただけると、担当者は「この売主様は誠実で信頼できる！」と安心します。 結果的に、リスクを過剰に差し引く必要がなくなり、適正かつ強気の価格設定ができるようになるのです。

🤝 Torus不動産（すもっと）は「家の本当の魅力」を見つけ出します

私たちTorus不動産（すもっと）の訪問査定は、減点方式（粗探し）ではありません。

• お客様の「家への想い」を価格に反映させます 「このお庭で子どもとよく遊んだ」「ここのスーパーが近くて本当に便利だった」など、データには出ないお客様ならではの”生活の魅力”をぜひ教えてください。その魅力が、次の買主様の心を動かす最大の武器になります。
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「少し片付けもしたし、準備万端だから実際に家を見に来てほしい！」 「うちの家のアピールポイント、プロの目で見つけてもらえる？」

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【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！