【岡山】家を売ったら結局いくら手元に残る？売却にかかる税金・費用をFPのプロが徹底解説🍑

💡 【結論】「査定額＝もらえるお金」ではありません！手残り額の正確な計算が成功の鍵

「家が3,000万円で売れたから、口座に3,000万円そのまま入ってくる！」

もしそう思われているなら、少しだけご注意ください。

不動産の売却には、様々な手数料や税金がかかります。売却価格からそれらの諸経費と住宅ローンの残債を差し引いたものが、お客様の口座に残る「本当の手残り金額」となります。

この計算を甘く見ていると、「売れたはいいけど、翌年の税金が払えなくて大赤字になってしまった…」という悲惨な事態に陥りかねません。

今回は、岡山の不動産売却とお金の計算に強いTorus不動産（すもっと）のFP（ファイナンシャルプランナー）資格保有スタッフが、家を売る時にかかる費用と税金のリアルを分かりやすく正直にお伝えします！

📊 家を売る時にかかる「3つの主な費用」

まずは、家を売却する手続きそのものにかかる基本的な費用を見ていきましょう。売却価格のおおよそ「4〜5％程度」を見込んでおくのが一般的です。

🌟 ① 仲介手数料

不動産会社に売却を依頼し、無事に買い手が見つかった際に支払う成功報酬です。法律で上限が定められており、売却価格が400万円を超える場合、計算式は「売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税」となります。

（※あくまで成功報酬なので、売れなかった場合に支払う必要はありません）

🌟 ② 印紙税（収入印紙代）

買主様と「不動産売買契約書」を交わす際、契約書に貼る収入印紙の代金です。売却価格によって異なりますが、一般的なマイホームの価格帯（1,000万円超〜5,000万円以下）であれば、1万円（軽減税率適用時）となることがほとんどです。

🌟 ③ 抵当権抹消登記費用（ローンが残っている場合）

住宅ローンが残っている家を売る場合、売却代金でローンを完済し、銀行の担保権（抵当権）を外す手続きが必要です。司法書士への報酬を含め、1万5,000円〜2万円程度が相場です。

🚨 要注意！利益が出たらかかる「譲渡所得税」の罠

費用の中で最も高額になりやすく、かつ計算が複雑なのが「税金」です。

家を売って「買った時よりも高く売れた（利益が出た）」場合、その利益に対して「譲渡所得税（住民税を含む）」がかかります。

この税金は、その家を「何年所有していたか」によって税率が倍近く変わるため、売却のタイミングが非常に重要です。

所有期間（売った年の1月1日時点）	税金の区分	税率（所得税＋住民税等）
5年以下（短期）	短期譲渡所得	約39％ （利益の約4割が税金！）
5年超（長期）	長期譲渡所得	約20％ （利益の約2割）

※「たった1日の違いで税金が数百万円変わってしまった」というケースもあるため、売却時期の見極めはプロの判断が必須です。

🎁 知らないと大損！無敵の「3,000万円特別控除」

「税金で何割も持っていかれるなんて最悪…」と思った方、ご安心ください。

国は、自分が住んでいたマイホームを売る人に対して、強力な優遇制度を用意しています。それが「マイホームを売ったときの3,000万円の特別控除」です。

これは簡単に言うと、「家を売って出た利益から、無条件で3,000万円を差し引いてあげる（＝利益が3,000万円までなら税金はゼロになる）」という超・お得な制度です。

一般的なマイホームの売却であれば、この制度を正しく利用することで、譲渡所得税を非課税（ゼロ）にできるケースがほとんどです！

🛑 一括査定サイトは「税金と手残り」まで計算してくれない

「だいたいの費用は分かったから、一括査定サイトで高く売れるか調べてみよう」

ここが、資金計画を狂わせる最大の落とし穴です。

一括査定サイトに参加している不動産会社の目的は「査定額を高く見せて、売却の契約を取ること」です。そのため、「高い査定額（表面上の数字）」だけを提示し、裏でかかる税金や、複雑な特別控除の条件確認などを後回しにする業者が非常に多いのです。

結果的に、「高く売れたと思ったのに、翌年になって数百万円の税金の請求が来てパニックになった」というトラブルが後を絶ちません。

🤝 Torus不動産（すもっと）が「お金の計画」で選ばれる理由

私たちTorus不動産（すもっと）は、見せかけの査定額でお客様をぬか喜びさせるような無責任な提案は絶対にいたしません。

• FP2級保有者が「1円単位の手残り額」を正確にシミュレーションお金と不動産のプロであるファイナンシャルプランナーが、ローンの残債、仲介手数料、そして税金や特別控除の適用条件まで全て計算し、「あなたの口座に最終的にいくら残るのか」を明確にご提示します。
• 売却後の「確定申告」までしっかりサポート「3,000万円特別控除」などの税制優遇を受けるためには、売却した翌年にご自身で確定申告を行う必要があります。弊社では、売って終わりではなく、税務手続きに関するアドバイスや税理士の無料紹介など、アフターフォローも万全です。

📲 まずはLINEで1分！「本当の手残り額」を計算してみませんか？

「私の家の場合、税金はかかるの？」

「ローンを引いたら、手元にいくら残るかシミュレーションしてほしい」

そんなお金に関するリアルなお悩みは、Torus不動産（すもっと）の公式LINEからお気軽にご相談ください🍑

「北区〇〇の家なんだけど、手残りがいくらになるか知りたい」とメッセージをお送りいただくだけで、FP資格を持つ専門スタッフがスピーディーに計算・査定いたします。

しつこい電話営業は一切いたしません。安全で確実な資金計画を立てるために、まずは下のボタンからお気軽にご連絡ください👇

＼名前の入力不要！FPに無料相談／

【 LINEで「無料査定・手残り額の計算」を申し込んでみる ＞ 】

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや）Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】

新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。

「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！