【岡山】急な転勤！マイホームは「売る」か「貸す」か？FP資格を持つ不動産のプロが正解を解説🍑

💡 【結論】「いつか戻る」確証がないなら、売却して現金化するのが一番安全です！

「念願のマイホームを買ったばかりなのに、県外への転勤が決まってしまった…」 「せっかくだから売らずに、人に貸して家賃収入を得た方がお得なのかな？」

春や秋の異動シーズンになると、このような「転勤に伴うマイホームの取り扱い」についてのご相談が急増します。 愛着のある家を手放したくないお気持ちや、「家賃収入でローンを払えば損をしないのでは？」と考えるのは当然のことです。しかし、不動産とお金のプロとしてハッキリお伝えします。

安易に「人に貸す」という選択をすると、後から取り返しのつかない金銭的トラブルに巻き込まれる危険性があります。 今回は、転勤族の方の不動産相談を数多く解決してきたTorus不動産（すもっと）の専門スタッフが、マイホームを「貸す」ことの恐ろしいリスクと、賢い選択基準を正直にお伝えします！

🚨 要注意！マイホームを「賃貸」に出す3つの強烈なリスク

「家賃が入ってくればラッキー」という簡単な話ではありません。実は、賃貸経営にはプロでも頭を悩ませる大きな落とし穴があります。

⚠️ ① 銀行にバレたら最悪「ローンの一括返済」を求められる！？

これが一番恐ろしいリスクです。あなたが組んでいる「住宅ローン」は、「あなた自身が住むこと」を条件に、特別に安い金利で借りられているものです。銀行に無断で人に貸すと「契約違反」となり、最悪の場合、ローン残額の一括返済を求められます。 人に貸すためには、金利の高い「投資用ローン」への借り換えが必要になるケースが多く、結果的に毎月の支払いが家賃収入を上回る（赤字になる）ことがほとんどです。

⚠️ ② 修繕費や空室リスクで「持ち出し（赤字）」が発生する

人に貸している間、エアコンや給湯器が壊れたら、大家であるあなたが全額費用を負担して直さなければなりません。また、退去して次の人が決まるまでの「空室期間」は家賃収入がゼロになりますが、あなたのローン返済や固定資産税の支払いは待ってくれません。

⚠️ ③ いざ売りたい時に「安く」買い叩かれてしまう

「数年貸してみて、ダメなら売ろう」という考えも危険です。人が住んでいる状態の家（オーナーチェンジ物件）は、自分が住むために家を探している一般のファミリーには売れず、「投資家」向けに売るしかなくなります。投資家は利回りを重視するため、普通に空き家として売るよりも、売却価格が2割〜3割ほど安くなってしまうのが現実です。

🛑 一括査定サイトでは「あなたの人生設計」までは計算してくれない

「じゃあ、売ったらいくらになるか、一括査定サイトに入力してみよう」 少しお待ちください。転勤という人生の大きなターニングポイントにおいて、一括査定サイトの利用はおすすめできません。

一括査定サイトの業者は「家を売却させて仲介手数料をもらうこと」だけが目的です。そのため、「貸す場合のシミュレーション」や「ローン残債とのバランス」といった、あなたにとって本当にベストな選択肢を一緒に考えてくれることはありません。

さらに、転勤の準備でただでさえ忙しい時期に、複数の業者から昼夜問わず営業電話がかかってくるのは、精神的にも大きな負担になってしまいます。

🤝 Torus不動産（すもっと）が「転勤族の売却相談」で選ばれる理由

私たちTorus不動産（すもっと）は、目先の利益ではなく、お客様のこれからのライフプランを第一に考えます。

• FP2級保有者が「売る・貸す」の数字を正確にシミュレーション ファイナンシャルプランナーの資格を持つスタッフが、ローンの残債や諸経費、税金などを細かく計算し、「売った場合の手残り」と「貸した場合の収支」を比較した上で、プロ目線で最適なアドバイスをいたします。
• すでに県外へお引っ越し済みでも「完全リモート」で対応可能 「もう転勤先に引っ越してしまった」という場合でもご安心ください。鍵の受け渡しから室内の確認、査定、売却活動、そしてご契約に至るまで、LINEや郵送、オンライン通話を使って、岡山に戻ってくることなく完結させることが可能です。
• 不用品の処分やハウスクリーニングもワンストップ！ 急な引越しで残してしまった家具や家電の処分なども、弊社が提携業者を手配してすべて代行いたします。

📲 まずはLINEで1分！「売却と賃貸のシミュレーション」をしてみませんか？

「まだ売ると決めたわけじゃないけど、いくらになるか知りたい」 「今のローン残高で売却したら、赤字にならないか不安…」

そんな時は、Torus不動産（すもっと）の公式LINEからお気軽にご相談ください🍑 「北区〇〇の家なんだけど、急に転勤になってしまって…」とメッセージを送っていただくだけで、FP資格を持つ専門スタッフがスピーディーに査定とアドバイスを行います。

しつこい電話営業は一切いたしません。新天地での生活に集中するためにも、まずは下のボタンからお気軽にご連絡ください👇

＼県外からのご相談も大歓迎！名前入力不要／

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！