最高の部屋が見つかった！…その時
こんにちは！岡山市の不動産屋「すもっと」です。 2月27日、金曜日。2月も残り2日ですね。
この時期、無事に新しいお部屋の審査が通り、 「よし、これで4月から新生活だ！」 とホッとしているお客様がたくさんいらっしゃいます。
しかし、契約書のサインをする直前に、私たちが必ず確認することがあります。
「お客様、今住んでいるお部屋の解約連絡は、もう済ませましたか？」
この質問をして、 「あ！！ 忘れてた！！」 と顔面蒼白になる方が、実はとっても多いんです。
今日は、連絡が1日遅れるだけで数千円〜数万円損をする、恐怖の「二重家賃」についてお話しします。
＼お気軽にご相談ください！／
「1ヶ月前予告」というルール
ほとんどの賃貸契約書には、 「退去する場合は、1ヶ月前（または2ヶ月前）までに申し出ること」 というルール（解約予告期間）が書かれています。
例えば、今日「2月27日」に解約の電話をしたとします。 「1ヶ月前予告」の契約なら、家賃は「3月27日分まで」発生します。
もし、新しい部屋の入居日（家賃発生日）が「3月15日」だった場合。
- 3月15日〜3月27日（約2週間）
この期間は、住んでいないのに旧居の家賃を払い、同時に新居の家賃も払うという、まさかの「ダブル支払い」期間になってしまうのです。
さらに怖い「2ヶ月前予告」
もっと怖いのが、契約によっては「2ヶ月前予告」になっているケースです。 （※少し広めのファミリー物件や、特殊な契約に多いです）
もし今日（2月27日）連絡しても、家賃は「4月27日」までかかります。 新居に3月から住むなら、丸々2ヶ月近く家賃が重複してしまいます。 これだけで10万円以上の損失です。
今すぐ、お手元の契約書（重要事項説明書）の「解約について」の欄を確認してください！
「短期解約違約金」にも注意
さらに、今住んでいる部屋に入居してまだ「1年未満」の場合、 解約予告とは別に「違約金（家賃1ヶ月分）」がかかることがあります。
「二重家賃」＋「違約金」＋「引越し費用」＋「新居の初期費用」。 これらが重なると、貯金が一瞬で吹き飛びます。
重複を防ぐ「フリーレント」交渉
「もう解約連絡が遅れてしまって、二重家賃は避けられない…」 と諦めるのはまだ早いです。
新居の方で「フリーレント（家賃無料期間）」の交渉ができれば、ダメージを相殺できます。
例えば、新居の大家さんに 「前の部屋の家賃が被ってしまうので、3月分の日割り家賃（または1ヶ月分）を無料にしてもらえませんか？ その代わり、必ず2年以上住みます！」 と交渉するのです。
この時期、大家さんも空室を埋めたいので、 「家賃を下げるのは無理だけど、最初の半月分をタダにするくらいならOKだよ」 と言ってくれる確率は意外と高いです。
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まとめ：部屋探しは「解約確認」から
お部屋探しを始める前にやるべきことは、SUUMOを見ることではありません。 「今の家の契約書を見て、いつまでに解約を言えばいいか確認すること」です。
Torus不動産（すもっと）では、お客様の引越しスケジュールを聞いた上で、 「それだと今の家賃と被るので、新居の入居日を4月1日まで待ってもらえないか交渉しましょう！」 「フリーレントをつけて、無駄な出費をゼロにしましょう！」 と、お財布を守るための調整を全力で行います。
せっかくの新生活、無駄なお金を使わずにスタートしましょう！
