親から家や土地を相続したけど…
「これって、どうすればいいの？」
「面倒だな…」
「よくわからないから、とりあえずそのままにしておこう…」
そう思っていませんか？これからは団塊の世代が全員75歳以上の後期高齢者になりたくさんの相続が予想されます。
ちょっと待ってください！
その「とりあえず」が、あなたとあなたの家族を不幸にするかもしれません。
相続した不動産を放置することの危険性
相続した不動産を放置すると、以下のようなリスクがあります。
- 税金が増え続ける：固定資産税・都市計画税などの税金は、所有している限り毎年支払う必要があります。
- 建物の老朽化: 放置すると、雨漏りやシロアリ被害などで建物が傷み、修繕費用がかさみます。
- 空き家問題: 空き家は、不法侵入や放火の標的になりやすく、近隣住民とのトラブルにも発展しかねません。
- 家族間の争い: 「誰が相続するのか」「どう活用するのか」で、親族間で意見が対立し、関係が悪化してしまうケースもあります。
「え、そんなことになるの？！」
そうなんです。相続した不動産は、「負の遺産」 になる可能性もあるんです。
売るに売れない不動産が増加中
近年、売却が難しい不動産が増えています。
- 地方の過疎地にある不動産: 人口減少や高齢化が進み、買い手が見つかりにくい
- 老朽化した建物が建っている不動産: 修繕費用が高額で、買い手が敬遠する
- 再建築不可の不動産: 建物を建て替えられないため、資産価値が低い
- 共有名義の不動産: 共有者全員の同意が必要なため、売却が難しい
このような不動産を相続した場合、どうすれば良いのでしょうか？
相続放棄という選択肢
「相続放棄」とは、被相続人（亡くなった方）の財産を一切受け継がないという手続きです。
相続放棄をすれば、不動産を所有することによるリスクを回避することができます。
ただし、相続放棄には、原則として相続開始を知った時から3ヶ月以内という期限があります。
また、相続放棄をすると、他の相続人の相続分が増えるため、親族間でよく話し合ってから決めることが大切です。
専門家への相談
相続問題は、法律や税金、不動産など、専門的な知識が必要となるため、一人で解決するのは難しいのが現実です。
そこで、頼りになるのが、以下の専門家たちです。
- 宅地建物取引士（宅建士）: 不動産の売買や賃貸のプロ。相続した不動産を売却したい、賃貸に出したい時に相談に乗ってくれます。
- 不動産コンサルティングマスター: 不動産の総合的なコンサルタント。相続税対策や遺産分割協議、不動産の活用方法など、幅広い相談に乗ってくれます。
- FP2級: お金の専門家。相続税の試算や節税対策、相続後の生活設計など、お金に関する不安を解消してくれます。
- 弁護士・司法書士: 相続放棄の手続きや、遺産分割協議でトラブルが起こった場合に相談に乗ってくれます。
- 税理士: 相続税の申告や、節税対策について相談に乗ってくれます。
あなたにとって最善の選択を
相続した不動産をどうするかは、あなたの状況によって異なります。
専門家に相談し、様々な選択肢を検討した上で、あなたにとって最善の選択をしましょう。
私たちは、上記の専門家とチームを組み、ワンストップであなたの問題解決に協力できます。
