【岡山】「机上査定」と「訪問査定」どっちがいい？家を売る時の正しい使い分けをプロが解説🍑

💡 【結論】「とりあえず知りたい」なら机上査定、「手残り額まで正確に知りたい」なら訪問査定！

「そろそろ家を売りたいけれど、いきなり不動産屋を家に呼んで営業されるのは怖い…」

「まずは大体の相場だけを知りたいんだけど、どんな査定方法があるの？」

不動産の売却を考え始めたとき、最初につまずくのが「査定の申し込み」ですよね。

不動産会社が行う査定には、大きく分けて「机上査定（きじょうさてい）」と「訪問査定（ほうもんさてい）」の2種類があります。

この2つは「査定の精度」や「手軽さ」が全く異なるため、ご自身の現在の状況に合わせて正しく使い分けることが成功の第一歩です。

今回は、岡山の不動産相場を知り尽くしたTorus不動産（すもっと）の専門スタッフが、2つの査定の違いと、一括査定サイトに潜む「査定額の罠」を正直にお伝えします！

📊 一目でわかる！「机上査定」と「訪問査定」の比較表

まずは、2つの査定方法の違いを簡単な表で比較してみましょう。

	机上査定（データ査定）	訪問査定（実査定）
手軽さ	◎（家に来ない・顔を合わせない）	△（日時の調整と立ち会いが必要）
価格の正確さ	△（あくまで目安・概算）	◎（正確な売却予想価格が出る）
わかること	過去のデータに基づく大まかな相場	建物の状態を含めた正確な価値・手残り額
こんな方へ	「今すぐではないが、将来のために知りたい」	「具体的に売却・住み替えを検討している」

それでは、それぞれの特徴をさらに詳しく解説していきます。

🌟 ① 手軽さNo.1！「机上査定（データ査定）」とは？

机上査定は、文字通り「机の上」で行う査定です。担当者が現地に足を運ぶことはなく、お客様からいただいた情報（住所、土地の広さ、築年数など）と、過去にその周辺で売買された「類似物件の成約データ」を照らし合わせて、おおよその価格を算出します。

• メリット： 不動産会社の人と顔を合わせる必要がなく、家の中を見せなくて済むため、非常に手軽で精神的なハードルが低いです。最短即日〜翌日には結果が分かります。
• デメリット： 建物の実際の状態（室内の綺麗さ、日当たり、雨漏りの有無など）を加味できないため、実際の売却価格とは数百万円のズレが生じる可能性があります。

🌟 ② 1円単位で正確に！「訪問査定（実査定）」とは？

訪問査定は、不動産のプロが実際に現地（お家）へお伺いし、建物の状態や周辺環境を直接見て行う本格的な査定です。

• メリット： 「大切に使ってきた室内の綺麗さ」や「リフォーム履歴」など、データには出ないプラスの価値をしっかりと価格に反映できます。また、プロがその場で「税金」や「諸経費」を計算するため、最終的に口座に残る「本当の手残り金額」が正確に分かります。
• デメリット： 不動産会社の担当者を家に入れる必要があり、約1時間程度の立ち会いとヒアリングの時間がかかります。

🚨 要注意！一括査定サイトの「高すぎる机上査定」の罠

「とりあえず手軽な机上査定を一括サイトで頼んでみよう！」

実は、ここに不動産業界の大きな落とし穴があります。

一括査定サイトに参加している不動産会社は、他社を出し抜いてお客様とコンタクトを取るために、あえて相場を完全に無視した「高すぎる机上査定額（絶対に売れない価格）」を提示してくることが非常に多いのです。

「おっ！うちの家、こんなに高く売れるんだ！」と喜んで訪問査定に進んだものの、実際に家を見た営業マンから「ここが傷んでいるので、やっぱりもっと安くなりますね…」と、後からどんどん価格を下げられてしまうという悲劇が後を絶ちません。

見せかけの「高い机上査定額」に振り回されないよう、十分に注意してください。

🤝 Torus不動産（すもっと）はお客様のペースを最優先します

私たちTorus不動産（すもっと）は、契約を取るためだけの無責任な高額査定や、しつこい営業電話は絶対にいたしません。

• 「とりあえず机上査定だけ」でも大歓迎です！「まだ売るかどうかも分からないから、家に来られるのは困る」という方は、机上査定をご利用ください。誇張のないリアルな現在の相場を、正直にお伝えします。
• 訪問査定では「FP2級」のプロが資金計画をサポート本格的に売却をお考えの場合は訪問査定をお勧めします。お金のプロであるファイナンシャルプランナーが、住宅ローンの残債や売却にかかる税金をすべて計算し、「あなたの手元にいくら残るのか」をごまかしなく明確にご提示します。

📲 まずはLINEで1分！あなたに合った査定を選んでみませんか？

「うちの家、机上査定だとだいたいいくらになる？」

「税金のことまで詳しく知りたいから、訪問査定をお願いしたい」

どちらの査定方法でも、Torus不動産（すもっと）の公式LINEからお気軽にお申し込みいただけます🍑

「〇〇区の家なんだけど、まずは机上査定をお願いします」とメッセージをお送りいただくだけで、FP資格を持つ専門スタッフがスピーディーにご対応いたします。

無理な営業は一切ありませんので、安心してあなたにピッタリの査定方法を選んでみてくださいね👇

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【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや）Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】

新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。

「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！