【岡山】住人がいる貸家・アパートは売れない？「立ち退き不要」で賢く手放すプロの裏ワザ🍑

💡 【結論】高額な立ち退き料は不要！住人がいる「そのまま」の状態で売却できます

「親から古いアパートや一戸建ての貸家を相続したけれど、家賃が安すぎて毎年の修繕費や固定資産税で赤字になっている…」 「もう売りたいけれど、まだ住んでいる人がいるから、大金を払って立ち退きさせないと売れないよね？」

親御さんから賃貸物件を引き継いだ方から、このような「住人がいる状態での売却」に関するご相談が後を絶ちません。 「家を売るなら、空っぽにしないといけない」と思い込んでいる方が多いのですが、不動産とお金のプロとしてハッキリお伝えします。

「住人の方を無理に追い出す（立ち退きさせる）必要は一切ありません！住人が家賃を払って住み続けている『そのままの状態』で、家を売却することは十分に可能です！」

今回は、岡山の複雑な収益物件を数多く解決してきたTorus不動産（すもっと）の専門スタッフが、高額な立ち退き料を払わずに、貸家やアパートを賢く手放す「オーナーチェンジ」という裏ワザを正直にお伝えします！

🚨 要注意！自力で「立ち退き」させようとする3つの大損リスク

「売るために、まずは住人に出ていってもらおう」 不動産の知識がないまま、安易に住人に退去をお願いするのは、自ら大トラブルに飛び込むようなものです。

⚠️ ① 法律は「住人」の味方！数百万円の「立ち退き料」を請求される

日本の法律（借地借家法）では、家を借りている人（入居者）の権利が異常なほど強く守られています。大家の都合で「家を売るから出て行って」とお願いしても、住人が拒否すればそれまでです。どうしても退去してもらうには、引っ越し代や慰謝料として「家賃の6ヶ月〜10ヶ月分（数百万円）」という高額な立ち退き料を大家が自腹で払わなければなりません。

⚠️ ② 立ち退き交渉が泥沼化し、裁判沙汰になる

「昔から親が安く貸してあげていたのに、出ていかないなんて！」と感情的になり、大家と住人で直接言い争いになってしまうケースが多発しています。最悪の場合、弁護士を立てての泥沼の裁判に発展し、お金も時間も、そして精神もボロボロに削られてしまいます。

⚠️ ③ 空室にした途端に「ただの古い空き家」になり、価値が下がる

苦労して大金を払い、なんとか全員に退去してもらったとします。しかし、残ったのは「誰も住んでいないボロボロの古い家」です。これを一般のファミリー層向けに売ろうとしても、古すぎて誰も買ってくれず、結局「数百万円かけて解体するしかない」という最悪の結末を迎えることが非常に多いのです。

🌟 救世主！そのまま売る「オーナーチェンジ」とは？

立ち退きの悲劇を防ぐための最善策が、「オーナーチェンジ売却」です。 これは、今の住人には何も知らせず、そのまま住み続けてもらった状態で、「不動産から得られる『家賃収入を受け取る権利（大家という立場）』ごと、別の投資家に売却する」という方法です。

• 住人とのトラブルが一切発生しません。（住人からすれば、家賃の振込先が変わるだけです）
• 大家であるあなたが、立ち退き料や修繕費を1円も払う必要がありません。
• 「家賃収入がある物件」として売るため、空き家にするよりも高く売れる可能性があります。

🛑 一括査定サイトが「オーナーチェンジ」に弱い理由

「じゃあ、ネットの一括査定で高く買ってくれる投資家を探してくれそうな業者を見つけよう」 実は、一括査定サイトに参加している一般的な不動産会社の多くは、「自分が住むためのマイホーム（実需）」を売るのが仕事であり、「投資家向けの収益物件」の知識が全くありません。

「この貸家、利回り（投資の儲けの割合）はどれくらいですか？」「過去の修繕履歴は？」という投資家からのシビアな質問に答えられず、結局「うちではちょっと買い手が見つかりませんね」と放置されてしまうケースが後を絶たないのです。

🤝 Torus不動産（すもっと）が「貸家・アパート売却」に強い理由

私たちTorus不動産（すもっと）は、一般のマイホームだけでなく、投資家向けの不動産売買ノウハウを豊富に持っています。

🌟 解決策①：FP2級保有者が「投資家が買いたくなる利回り」を計算！

投資家が物件を買う唯一の基準は「儲かるかどうか（利回り）」です。お金と不動産のプロであるファイナンシャルプランナーが、現在の家賃収入と維持費から正確な利回りを計算し、投資家が「今すぐ買いたい！」と思う絶妙な価格設定とアピール戦略を練り上げます。

🌟 解決策②：独自の「投資家ネットワーク」へ直接アプローチ

弊社が独自に抱えている「岡山で利回りの良い物件が出たら、すぐに現金で買いたい」と待機している地元の不動産投資家や資産家リストに対し、水面下で直接物件をご紹介します。そのため、ネットに大々的に広告を出さなくてもスピーディーな売却が可能です。

🌟 解決策③：最速・トラブルゼロの「直接買取」も可能

「もう家賃の管理や、住人からの『エアコンが壊れた』というクレーム対応に限界！」という方には、弊社や提携業者による「オーナーチェンジでの直接買取」が最強です。私たちが新しい大家として物件をそのまま買い取るため、売主様は最短数日ですべての重圧から解放されます。

📲 まずはLINEで1分！「貸家の無料査定」をお待ちしています

「毎月の家賃が〇万円入ってくる貸家なんだけど、いくらで売れる？」 「住人には絶対に内緒で、こっそり査定してほしい」

大家さんとしての重圧や赤字のお悩みは、Torus不動産（すもっと）の公式LINEへお気軽にご相談ください🍑 「〇〇にある貸家なんだけど…」と現状をお送りいただくだけで、FP資格を持つ専門スタッフが、立ち退き料ゼロで最も手残りが多くなる安全な売却シミュレーションをご提示いたします。

もちろん、住人の方のところに勝手に訪問したり、しつこい営業電話をかけたりすることは絶対にいたしません。負動産の連鎖を断ち切るために、まずは下のリンクからご連絡ください👇

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【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！