【岡山】雨漏り・シロアリの家は売れる？後から修理代を請求されない「安全な売却法」をプロが解説🍑

💡 【結論】ボロ家でも売れます！ただし「売った後のクレーム（責任）」をなくす契約が絶対条件です

「実家を売りたいけれど、過去に雨漏りした跡があるし、床も少し傾いている気がする…」 「古い家だからシロアリがいるかもしれない。売った後に買主から『修理代を出せ！』と訴えられたらどうしよう」

築年数の古いお家や、長期間空き家になっていたお家を売却する際、このような「売却後のトラブル」に対するご不安の声を非常に多くいただきます。 不動産とお金のプロとしてハッキリお伝えします。雨漏りやシロアリ、設備の故障がある家でも、事前に修理費用をかけることなく「現状のまま」で売却することは十分に可能です。

しかし、売り方や契約書の作り方を一歩間違えると、売却後に数百万円の損害賠償を請求されるという恐ろしい事態に巻き込まれます。 今回は、岡山の古い物件を数多く取り扱ってきたTorus不動産（すもっと）の専門スタッフが、売主様をトラブルから完全に守るための安全な売却ルールを正直にお伝えします！

🚨 売主を襲う恐怖の法律：「契約不適合責任」とは？

昔は「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」と呼ばれていましたが、現在は法律が変わり「契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）」という非常に厳しいルールになっています。

これは簡単に言うと、「契約書に書いていなかった欠陥（雨漏り、シロアリ、家の傾き、シロアリによる柱の腐食など）が、家を売って引き渡した『後』に見つかった場合、売主が自腹で修理代を払わなければならない」という法律です。

⚠️ 知らなかったでは済まされない！

「自分も住んでいなくて、雨漏りしているなんて知らなかったんだから払わない！」という言い訳は通用しません。売主自身が気づいていなかった隠れた欠陥であっても、買主から「直してください（追完請求）」「修理代の分、売却代金を返してください（代金減額請求）」と言われれば、応じる義務が発生してしまうのです。

🛑 一括査定サイトが引き起こす「売却後トラブル」の悲劇

「とりあえず、一括査定サイトで一番高く買ってくれるところを探そう」 実は、少しでも家に不安がある場合、この行動は自ら地雷を踏みに行くようなものです。

一括査定サイトで出会う営業マンの多くは、契約を取りたいがために「細かいキズや不具合には目をつぶって、とにかく高く売り出しましょう！」とそそのかしてきます。 その言葉を信じて、不具合を隠したまま（または調査を怠ったまま）一般の買主様に高く売ってしまうと、引き渡し直後の大雨や台風の日に「話が違う！」と大クレームになり、弁護士を巻き込んだ泥沼の裁判に発展してしまいます。

高く売れたと喜んでいたのも束の間、手元に入ったお金がすべて修理代や賠償金で消えてしまう…というのが、無責任な査定が生み出す最悪のシナリオです。

🤝 Torus不動産（すもっと）が「安全第一の売却」を実現できる理由

私たちTorus不動産（すもっと）は、「高く売って終わり」ではありません。売主様が夜も安心して眠れるよう、後顧の憂いを完全に断ち切る売却プランをご提案します。

🌟 解決策①：不具合を包み隠さず「告知書」に明記する

家の不具合は、「契約書（告知書）にすべて正直に書いて、買主に納得して買ってもらえば、後から責任を問われない」という絶対のルールがあります。「過去に雨漏りした」「シロアリの被害がある」といったマイナス情報を私たちが丁寧にヒアリングし、法的に完璧な契約書を作成して売主様をお守りします。

🌟 解決策②：「契約不適合責任を『免責』」にしてプロに売る

「見えないところにどんな欠陥があるか分からなくて怖い」という場合、一般の個人ではなく、建物のリスクを承知している「不動産投資家」や「買取業者」をターゲットにして売却します。 この際、「契約不適合責任を免責（＝引き渡し後に何が起きても、売主に一切の責任を追及しない）」という特約をつけて契約を結ぶため、売主様は100%安全に家を手放すことができます。

🌟 解決策③：Torus不動産による「現状のまま直接買取」

「一般公開せずに、今すぐ一切の不安から解放されたい」という方には、弊社や提携業者による直接買取が最強の解決策です。 家財道具やゴミがそのままでも、雨漏りしていても問題ありません。現状のままで買い取らせていただき、その後の建物の不具合に対する責任もすべて私たちが引き受けます。

📲 まずはLINEで1分！「現状のまま」での無料査定をお待ちしています

「こんなボロ家でも、本当に修理せずに売れるの？」 「クレームが来ない安全な売り方をした場合、手元にいくら残る？」

ご実家や古い建物のご不安は、Torus不動産（すもっと）の公式LINEへお気軽にご相談ください🍑 「〇〇にある家なんだけど、雨漏りしてて…」と現状をお送りいただくだけで、FP資格を持つ専門スタッフが、修理費用をかけずに最も手残りが多くなる安全な売却シミュレーションをご提示いたします。

もちろん、しつこい営業電話などは一切いたしません。売却後の恐ろしいトラブルを防ぐために、まずは下のリンクからご連絡ください👇

＼名前の入力不要！ボロ家・訳あり物件も大歓迎／

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【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！