【岡山】隣との境界線が分からない土地は売れない！？「境界未確定」の売却トラブルと解決策をプロが解説🍑

💡 【結論】境界が曖昧なままでの売却は超・危険！プロに任せて「白黒ハッキリ」させるのが大原則です

「親から相続した実家を売りたいけれど、どこからどこまでがうちの土地なのか分からない…」 「昔からある隣の家との間のブロック塀、これってうちの物？それともお隣さんの物？」

古くからある住宅街や、農村部でお持ちの不動産を売却しようとした際、この「境界未確定（きょうかいみていかく）」という大きな壁にぶつかる方が非常に多くいらっしゃいます。 「昔からお隣さんとは暗黙の了解でやってきたから、だいたいで売ってしまえばいいじゃないか」と思われるかもしれません。

しかし、不動産とお金のプロとしてハッキリお伝えします。境界を曖昧にしたまま家や土地を売ることは、買主様とお隣さんを巻き込む泥沼の裁判トラブルに直結するため、絶対にやってはいけません！

今回は、岡山の複雑な土地問題を数多く解決してきたTorus不動産（すもっと）の専門スタッフが、境界が分からない土地を安全に、そして確実に売却するための正しいステップを正直にお伝えします！

🚨 境界が分からない土地に潜む「3つの致命的なリスク」

境界線を示す「境界標（赤い矢印の杭など）」がない、あるいは図面がない土地は、不動産市場において非常に「危険な商品」として扱われます。

⚠️ ① 買主の「住宅ローン」が通らず、契約が白紙になる！

これが一番多いトラブルです。今の時代、家を買う人のほとんどは銀行で住宅ローンを組みます。しかし銀行は「どこからどこまでが担保（土地）か分からない曖昧な物件」には絶対にお金を貸してくれません。せっかく買い手が見つかっても、ローン審査で弾かれて契約が白紙になってしまいます。

⚠️ ② 世代交代による「言った・言わない」のご近所トラブル

「親の代では『あの柿の木までがうちの土地』と口約束していた」という場合も非常に危険です。お隣さんも世代交代し、いざ家を建て替えようとした際に「いや、このブロック塀までがうちの土地だ！」と主張が食い違い、測量のやり直しや裁判にまで発展するケースが後を絶ちません。

⚠️ ③ 相場より「極端に安く」買い叩かれてしまう

境界が確定していない土地は、将来トラブルになるリスク（＝爆弾）を抱えているのと同じです。そのため、そのままの状態で売ろうとすると「リスク分を差し引いて、相場の半値以下なら買いますよ」と、プロの投資家などに足元を見られて買い叩かれてしまいます。

🛑 一括査定サイトが「境界トラブル」をさらにこじらせる理由

「とりあえず、一括査定サイトで高く買ってくれるところを探そう」 この行動は、後々あなた自身を苦しめることになるため絶対におすすめしません。

一括査定サイトの自動システムは、「境界が綺麗に確定している（問題がない）前提」で高い査定額を弾き出します。 その高い金額を信じて売りに出したものの、いざ買主が現れて測量をしてみたら「実はお隣さんの家が自分の土地に少しはみ出していた（越境していた）」ことが発覚。結果として契約は破談になり、一括査定サイトの業者は「じゃあ売れませんね」と手を引いてしまう…という無責任な事態が多発しています。

🤝 Torus不動産（すもっと）が「境界未確定の売却」に強い理由

私たちTorus不動産（すもっと）は、「境界が分からない」という問題から絶対に逃げません。お客様をトラブルから守るための万全の体制を整えています。

🌟 解決策①：土地家屋調査士と連携し「境界確定測量」を丸投げOK！

境界をハッキリさせるためには、国家資格を持つ「土地家屋調査士」による測量と、お隣さんへの確認（境界立ち会い）が必要です。弊社には信頼できる測量のプロとの強力なネットワークがあり、面倒な手配からお隣さんへのご挨拶・説明まで、すべて私たちが間に入ってサポートします。

🌟 解決策②：「どうしてもお隣さんと揉めている」場合の直接交渉

「お隣さんと昔から仲が悪く、立ち会いのハンコを押してくれない」といったデリケートな問題もご相談ください。FP2級の知識と第三者としての交渉力を活かし、感情的なもつれを解きほぐしながら、解決の糸口を泥臭く見つけ出します。

🌟 解決策③：リスクを丸ごと引き受ける「現状での直接買取」

「測量費用を出す余裕がない」「お隣さんと話すのも嫌だから、手っ取り早く手放したい」という方には、弊社や提携業者による「境界未確定のままでの直接買取」という裏ワザもご用意しています。境界確定の義務を私たちが引き継ぐため、お客様は一切の責任から解放され、即日現金化が可能です。

📲 まずはLINEで1分！厄介な土地のご相談をお待ちしています

「境界の杭が見当たらないんだけど、どうすればいい？」 「測量費用ってだいたいいくらかかるの？手元にいくら残る？」

土地の境界に関するご不安は、Torus不動産（すもっと）の公式LINEへお気軽にご相談ください🍑 「〇〇にある実家なんだけど…」と現状をお送りいただくだけで、FP資格を持つ専門スタッフが、公図（役所の図面）などをお調べし、費用や手残り額をスピーディーにシミュレーションいたします。

もちろん、しつこい営業電話などは一切いたしません。将来のトラブルの種を安全に摘み取るために、まずは下のボタンからご連絡ください👇

＼名前の入力不要！面倒な土地の査定も大歓迎／

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！