【岡山】家が建て替えられない！？「再建築不可物件」を他社で断られても売却するプロの裏ワザ

💡 【結論】「建て替えできない＝売れない」は嘘！プロのノウハウで必ず活路は見出せます

「親から相続した実家を売ろうとしたら、不動産屋から『ここは再建築不可物件だから売れません』と突き返されてしまった…」 「家の前の道が狭すぎて、新しく家を建て直すことができないらしい」

古い住宅街が多い岡山エリアで、近年急増しているのがこの「再建築不可物件（さいけんちくふかぶっけん）」に関するご相談です。 「再建築不可」とは、簡単に言うと「今の法律（建築基準法）のルールを満たしていないため、今建っている家を取り壊して更地にすると、二度と新しい家が建てられない土地」のことです。

新築が建てられない土地は、一般的なファミリー層には売れにくく、住宅ローンも通りにくいため、多くの不動産会社から敬遠されてしまいます。 しかし、不動産のプロとしてハッキリお伝えします。「家が建て替えられないから絶対に売れない」と諦める必要はありません！専門的なノウハウを駆使すれば、手放す方法は必ず見つかります。

今回は、岡山の訳あり物件を数多く解決してきたTorus不動産（すもっと）の専門スタッフが、再建築不可物件を賢く売却するための裏ワザを正直にお伝えします！

🚨 なぜ「再建築不可」になるの？代表的な2つのパターン

そもそも、なぜ自分の土地なのに家が建てられないのでしょうか？主な原因は「道路」にあります。 建築基準法では、火災時の消防車や救急車の進入ルートを確保するため、「幅4メートル以上の道路に、敷地が2メートル以上接していなければならない（接道義務）」と定められています。

⚠️ ① 旗竿地（はたざおち）で、通路が2メートル未満

旗のような形をした土地で、道路に出るための通路部分の幅が「1.9メートル」など、わずかに2メートルに満たないパターンです。昔の基準ではOKでしたが、今の法律ではアウトになってしまいます。

⚠️ ② 家の前の道が「建築基準法上の道路」ではない

目の前に道はあるけれど、それが単なる「私道」や「農道」であり、法律上正式な道路として認められていないパターンです。道路に接していない「囲繞地（袋地）」もこれに該当します。

🛑 一括査定サイトで「価値ゼロ」と判定される理由

「とりあえず、一括査定サイトで高く買ってくれる業者を探してみよう」 実は、再建築不可物件の場合、この行動は精神的ダメージを受けるだけで終わることが多いです。

一括査定サイトのシステムは、「その土地に新築の家が建つこと」を前提に価格を自動計算しています。そのため、再建築不可と分かった瞬間にエラーになるか、「査定額は0円です」「解体費用がかかるのでマイナスです」という絶望的な数字を突きつけられます。

利益を重視する大手不動産会社は、住宅ローンが通らない再建築不可物件の手続きを「手間ばかりかかって儲からない」と嫌がります。AIの自動査定や大手のマニュアル対応では、こうした物件を救うことはできないのです。

🤝 Torus不動産（すもっと）が「再建築不可物件」を売却できる理由

私たちTorus不動産（すもっと）は、書類上の「価値ゼロ」という言葉を鵜呑みにしません。あらゆる角度から物件のポテンシャルを引き出します。

🌟 裏ワザ①：「お隣さん」へ直接交渉して買い取ってもらう！

再建築不可物件を一番高く買ってくれる可能性が高いのが「隣の土地の所有者様」です。お隣さんにとっては、あなたの土地を買い取って自分の土地と合体させることで、敷地が広がり、資産価値が跳ね上がるという絶大なメリットがあります。弊社が第三者として間に入り、お隣さんへ円満な買取交渉を行います。

🌟 裏ワザ②：「リノベーション層」や「投資家」をターゲットにする

新築は建てられなくても、「今ある建物の骨組みを残してフルリフォーム（リノベーション）」することは可能です。「新築じゃなくてもいいから、安く古民家を買ってDIYしたい」という若い世代や、賃貸物件として貸し出して家賃収入を得たい「不動産投資家」向けに、独自のルートで直接アピールします。

🌟 裏ワザ③：手残り額のシビアな計算と「直接買取」

FP2級の知識を活かし、測量費用や税金を差し引いて「最終的にお客様がいくら得をするか（損をしないか）」を緻密にシミュレーションします。「いつ売れるか分からないのは困る」という方には、弊社や提携業者による「現状のまま直接買取」のご提案も可能です。

📲 まずはLINEで1分！「訳あり物件」のご相談をお待ちしています

「他社で『売れない』と断られてしまい、途方に暮れている…」 「うちの家が再建築不可に該当するのかどうか、一度調べてほしい」

どうにもならないと諦めてしまう前に、Torus不動産（すもっと）の公式LINEへお気軽にご相談ください🍑 「〇〇にある実家なんだけど…」と現状をお送りいただくだけで、FP資格を持つ専門スタッフが、役所の道路台帳などをスピーディーにお調べし、最適な解決策をご提案いたします。

もちろん、しつこい営業電話などは一切いたしません。負動産の呪縛から解放されるために、まずは下のボタンからご連絡ください👇

＼名前の入力不要！他社で断られた物件も大歓迎／ 【 LINEで「再建築不可物件」の無料査定・相談をしてみる ＞ 】

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！