【岡山】実家で親が孤独死…「事故物件」は売れない？特殊清掃から売却までプロが解説🍑

💡 【結論】パニックにならなくて大丈夫です。特殊清掃から売却までワンストップで解決できます

「離れて暮らす親が実家で亡くなり、発見が遅れてしまった…」 「警察の立ち入りが終わり、家の中が悲惨な状態だが、どう手をつけていいか分からない」

突然の悲報に直面し、深い悲しみと混乱の中でこの記事にたどり着いた方もいらっしゃるかもしれません。まずは、心よりお悔やみ申し上げます。

親御さんがご自宅でお亡くなりになり、発見までに時間がかかってしまった場合、そのお家はいわゆる「事故物件（心理的瑕疵物件）」という扱いになります。 「こんな状態の家、売れるわけがない」「ご近所の目が気になって実家に近寄れない」と絶望してしまうかもしれませんが、どうかご安心ください。どんな状態のお家でも、適切な手順を踏めば必ず綺麗になり、売却することは可能です。

今回は、デリケートな不動産売却を数多くサポートしてきたTorus不動産（すもっと）の専門スタッフが、孤独死が起きた実家の適切な対処法と、秘密裏に売却するためのステップを正直にお伝えします。

🚨 注意：そのまま放置すると「取り返しのつかない事態」に

ショックのあまり実家をそのまま放置してしまうご遺族も多いのですが、発見が遅れたお家を放置することには、非常に大きなリスクが伴います。

⚠️ ① 臭いと害虫による「近隣トラブル」への発展

特に夏場などは、ご遺体のあった場所から強烈な臭いや害虫が発生し、家の外まで漏れ出してしまうことがあります。ご近所からのクレームや通報により事態がさらに大きくなり、損害賠償問題に発展するケースも少なくありません。

⚠️ ② 建物へのダメージが進行し、資産価値が下がる

体液などが床下や基礎部分まで染み込んでしまうと、通常の清掃では絶対に臭いが取れなくなります。放置する時間が長ければ長いほど、大規模な解体やリフォームが必要になり、売却した際に手元に残るお金が大幅に減ってしまいます。

⚠️ ③ 空き家放置による「税金アップ」のペナルティ

そのまま放置して「特定空家」に指定されてしまうと、土地の固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスクもあります。精神的に辛い時期ではありますが、早急な初期対応がご遺族を守る鍵になります。

🛑 一括査定サイトの利用は「絶対に避けるべき」理由

「とりあえず、売れるかどうかネットの一括査定に入力してみよう」 これはご遺族をさらに深く傷つける結果になりかねないため、絶対にやめてください。

一括査定サイトに登録している多くの不動産会社は、「綺麗で簡単に売れる家」を求めています。そのため、「孤独死があった事故物件です」と伝えた瞬間に、「うちでは取り扱えません」「価値はゼロ（またはマイナス）ですね」と冷たく門前払いされることが多々あります。

また、複数の業者に情報を送ることで、「あそこの家で孤独死があったらしい」という噂が不動産業界やご近所に漏れ伝わってしまうリスクも跳ね上がります。事故物件の売却は、何よりも「秘密厳守」と「専門的なノウハウ」が必要不可欠なのです。

🤝 Torus不動産（すもっと）が「事故物件の売却」で選ばれる理由

私たちTorus不動産（すもっと）は、ご遺族の精神的・肉体的なご負担を最小限に抑えるための体制を整えています。

• 「特殊清掃」と「遺品整理」をワンストップで手配 お部屋に入れない状態でも問題ありません。弊社が提携している、信頼できる特殊清掃・遺品整理の専門業者をすぐに手配いたします。臭いの元を完全に絶ち、大切なご遺品を整理した上で、売却活動をスタートできます。
• 絶対に外部に漏らさない「徹底した秘密厳守」 ご近所に知られたくないというお気持ちに寄り添い、チラシを撒いたり、ネットに大々的に広告を出したりせず、弊社のネットワークを使って水面下で買主様をお探しします。
• 即現金化！「直接買取」のご提案も可能 「一般の人に売って、後からクレームが来るのが怖い」「今すぐ手放してスッキリしたい」という場合は、弊社や提携業者による「直接買取」が最も安全です。現状のままで買い取らせていただくため、最短で肩の荷を下ろすことができます。

📲 まずはLINEで、誰にも知られずご相談ください

「こんな状態だけど、本当に売れるのか話だけでも聞きたい」 「特殊清掃にいくらかかるのか、売却額でまかなえるのか不安…」

お一人で抱え込まず、まずはTorus不動産（すもっと）の公式LINEへメッセージをお送りください🍑 FP資格を持つ専門スタッフが、お名前を伏せた状態からのご相談にも真摯に対応いたします。売却にかかる費用や税金など、お金に関するご不安もすべてクリアにいたします。

しつこい営業電話は一切いたしません。ご遺族が少しでも早く前を向けるよう、私たちが全力でサポートいたします。下のボタンからお気軽にご連絡ください👇

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【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！