【岡山市中区】親が老人ホームへ…誰も住まない実家はどうする？施設資金のための賢い売却・査定術をプロが解説🍑

💡 【結論】空き家にしておくのは大損！実家を売却して「安心の施設資金」に換えるのが正解です

「親が中区の実家から老人ホーム（介護施設）に入居することになり、家が空き家になってしまった」 「施設の入居一時金や、毎月の月額費用をどうやって捻出しようか悩んでいる…」

ご両親の介護問題に直面し、このようなお悩みを抱えるご家族からのご相談が近年急増しています。 「親がいつか帰ってくるかもしれないから」と、とりあえず実家を残しておきたいお気持ちは痛いほど分かります。しかし、不動産とお金のプロとしてお伝えしたいのは、「誰も住まない家を維持し続けるのは、経済的な負担があまりにも大きすぎる」という現実です。

今回は、岡山市中区の不動産事情に詳しいTorus不動産（すもっと）の売却専門スタッフが、親の施設入居に伴う実家売却のポイントと、損をしないための査定のコツを正直にお伝えします！

🚨 実家をそのまま放置すると陥る「3つの金銭的リスク」

誰も住んでいない家でも、所有しているだけで大切なお金がどんどん逃げていってしまいます。

⚠️ ① 毎月の維持費で「親の年金・貯金」が目減りする

家は住んでいなくても、固定資産税、火災保険料、基本の光熱費、そして定期的な草刈りや換気にかかる交通費など、年間で数十万円の維持費がかかります。ご両親の大切な年金や貯金が、施設の費用だけでなく「誰も住まない家の維持費」に消えていくのは非常にもったいないことです。

⚠️ ② お得な「税金の特別控除」の期限切れ

実は、一定の条件を満たせば、親が老人ホームに入居して空き家になった家を売却した際、利益から最大3,000万円を差し引ける（税金が大幅に安くなる）特例があります。しかし、この特例には「親が施設に入所してから3年目の12月31日までに売却すること」という厳しいタイムリミットが存在します。放置しすぎると、この大きな節税チャンスを逃してしまいます。

⚠️ ③ 建物の劣化による「資産価値の暴落」

家は人が住まなくなると、驚くほどのスピードで傷み始めます。換気不足によるカビやシロアリ、雨漏りなどが発生すると、いざ売ろうと思った時には「建物の価値はゼロで、解体費用が必要」という状況になり、施設資金の足しにするどころか赤字になってしまいます。

🛑 一括査定サイトが「ご家族の計画」を狂わせる罠

「じゃあ、いくらで売れるかネットの一括査定で調べてみよう」 そう思った方は、少しお待ちください。大切な施設資金の計画を立てる上で、一括査定サイトの利用には大きな罠が潜んでいます。

一括査定サイト経由の不動産会社は、契約を取るために「相場を無視した、絶対に売れない高すぎる査定額」を提示してくる業者が多数存在します。 「こんなに高く売れるなら、ランクの高い老人ホームに入れてあげられる！」と安心し、高い施設の契約を進めてしまった後で、「実はその価格では売れませんでした、値下げしましょう」と言われたらどうなるでしょうか？

予定していたお金が入らず、ご両親の施設の支払いが滞ってしまうという、取り返しのつかない悲劇を引き起こしてしまいます。

🤝 Torus不動産（すもっと）が「施設入居に伴う売却」に強い理由

私たちTorus不動産（すもっと）は、ご両親とご家族の安心な生活を守るためのサポートを第一に考えます。

• FP2級保有者が「正確な施設資金の計画」をサポート 単に家を売るだけでなく、ファイナンシャルプランナーの視点から「売却にかかる税金や諸経費を引いて、最終的にいくら手元に残るか」を緻密に計算し、嘘偽りのない正確な査定額を提示します。
• 実家の荷物・家具が「そのまま」でも大丈夫！ 「親の荷物が多すぎて片付ける時間がない」という場合もご安心ください。必要な思い出の品だけお持ちいただき、残りの不要な家具や生活用品の処分業者の手配まで、弊社がすべてワンストップでサポートします。
• ご家族（お子様）との代理のやり取りもスムーズ 施設にいるご両親に負担をかけないよう、息子様・娘様を窓口としたやり取りや、各種手続きのサポートにも柔軟に対応いたします。

📲 まずはLINEで1分！実家の「無料査定」をしてみませんか？

ご両親が施設に入られたら、まずは「今の実家の価値（どれくらいの資金になるか）」を正確に把握しておくことが、今後の安心に繋がります。

Torus不動産（すもっと）の公式LINEなら、「中区〇〇の親の家、築〇年なんだけどいくらくらいになる？」と情報を送っていただくだけで、FP資格を持つ専門スタッフがスピーディーに机上査定いたします。

しつこい営業電話は一切ありません。大切なご両親の施設資金の確保に向けて、まずは下のボタンからお気軽にご相談ください👇

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【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！