岡山市の不動産（賃貸）で網戸が破れたら？修理は大家さん？入居者？知らないと損する豆知識
「晴れの国おかやま」と呼ばれるほど日差しが心地よい岡山市。暖かい季節になると、窓を開けて過ごしたい日も多いですよね。そんな時、必須アイテムとなるのが「網戸」です。
しかし、この網戸、「気づいたら破れていた」「ペットが引っ掻いてしまった」といったトラブルも少なくありません。
こんにちは！ 岡山市の不動産情報に強い「すもっと」です。 今回は、岡山市で不動産（特に賃貸物件）をお探しの方や、現在お住まいの方に向けて、意外と知らない「網戸」に関する豆知識をご紹介します。
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1.【最重要】賃貸の網戸修理、費用は誰が負担する？
賃貸物件で最も多いトラブルの一つが、網戸の修理負担についてです。 結論から言うと、これは「破れた原因」によって異なります。
ケース1：大家さん（貸主）負担となる場合
- 経年劣化（自然に古くなって破れた）
- 台風などの自然災害
網戸も消耗品です。普通に使っていても、太陽光や風雨で劣化していきます。入居者の過失ではなく、自然にボロボロになったり、フレームが歪んだりした場合は、大家さんもしくは管理会社が修繕義務を負うのが一般的です（民法に基づく「善管注意義務」）。
ケース2：入居者（借主）負担となる場合
- 故意・過失による破損
- （例）掃除中に力を入れすぎて破った
- （例）タバコの火で穴を開けた
- （例）ペット（犬・猫）が引っ掻いて破った
- （例）子供が遊んでいて物をぶつけた
入居者の不注意や通常とは異なる使い方によって破損した場合は、入居者が修理費用を負担する（原状回復義務）ことになります。
【すもっと豆知識】 「どちらの負担か微妙…」という場合でも、破損に気づいたらすぐに管理会社や大家さんに連絡しましょう。 放置して悪化させたり、退去時にまとめて報告したりすると、入居者側の過失と見なされるリスクが高まります。
2. 岡山市の不動産内見で役立つ！網戸のチェックポイント
岡山市でこれから物件（賃貸・売買）を探す方へ。内見時に「網戸」をしっかりチェックしていますか？住み始めてからの快適さに直結する、不動産の豆知識です。
チェックポイント①：そもそも網戸が付いているか 古い物件や一部の格安物件では、稀に網戸が付いていない（または一部の窓にしか付いていない）ことがあります。岡山市は河川も多く、夏場は虫も発生しやすいため、網戸の有無は重要です。
チェックポイント②：スムーズに開閉できるか 網戸がガタついたり、重くて開かなかったりしないか、必ず動かしてみましょう。レールが歪んでいる可能性があります。
チェックポイント③：網の状態（破れ・たるみ・汚れ）
- 破れ・穴： 言うまでもありませんが、虫が入ってきます。
- たるみ： たるんでいると、隙間から虫が侵入しやすくなります。
- 汚れ： 網戸の汚れは、部屋の換気効率を著しく低下させます。
【すもっと豆知識】 中古物件（売買）の場合、網戸は「設備」ではなく「消耗品」として扱われることが多いです。内見時に破損を見つけたら、修理してもらえるのか、現状のまま引き渡しなのかを不動産会社に確認しておきましょう。
3. 意外と知らない網戸の種類とメンテナンス
最後に、知っておくと便利な網戸の豆知識をいくつかご紹介します。
- 網戸の「色」
- グレー： 一般的。外の景色は少し見えにくくなるが、汚れが目立ちにくい。
- ブラック： 網が目立たず、外の景色がクリアに見える。高級感がある。
- 網戸の「機能」
- ペット用（ステンレス製など）： ペットが引っ掻いても破れにくい強化網戸。
- ハイメッシュ（高密度）： 岡山市内でも場所によって気になる「ヌカカ」のような小さな虫の侵入を防ぐのに有効です。
- 簡単なメンテナンス 網戸は掃除機でホコリを吸い取ったり、専用のワイパーで拭いたりするだけで、風通しが劇的に改善します。日々の簡単なお手入れが長持ちの秘訣です。
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4. まとめ
今回は、岡山市の不動産に関する豆知識として、「網戸」に注目しました。
- 賃貸の修理は「原因」によって負担者が変わる（経年劣化は大家さん、過失は入居者）
- 内見時は「有無」「開閉」「網の状態」を必ずチェック
- 破損を見つけたら、すぐに管理会社へ報告
たかが網戸、されど網戸。快適な岡山ライフを送るために、網戸のチェックは欠かせません。
岡山市での物件探しや、今のお住まいに関するお悩みは、地域密着の「すもっと」までお気軽にご相談ください。網戸のような細かな点もしっかりサポートいたします！
