岡山市で「築40年超え」の戸建ては売れない？解体せず「買取」で即金化するプロの選択

「こんなに古くてボロボロの家、誰も買ってくれないよな……」

ご両親が遺してくれた大切なご実家。しかし、築40年を超え、あちこちガタが来ている空き家を見るたびに、どう処分していいか分からず重いため息をついていませんか？ 勇気を出して不動産屋に相談に行ったのに、「更地にしないと売れません。まずは解体費用の300万円を用意してください」と冷たく言い放たれ、絶望してしまった隆さんのお気持ち、痛いほどよくわかります。

「家を売ってお金にしたいのに、なぜ先に自分が300万円も払わなきゃいけないんだ！」 そう憤るのも当然です。

結論から申し上げますと、不動産屋の「解体しないと売れない」という言葉は嘘です。 彼らは自分たちが「売りやすくするため」に、あなたにリスクと費用を押し付けているに過ぎません。

Torus不動産合同会社（すもっと）が、古い家を抱えるオーナー様を苦しめる仲介の罠と、数百万円の解体費用を1円も払わず、築40年超えの家を「現状のまま」即金化するプロの選択肢を本音で解説します。

なぜ不動産屋は「解体して更地にしろ」と言うのか？

一般的な不動産会社は「仲介（一般の個人に家を売る）」をメインにしています。 家を探している一般の方は「綺麗で新しい家」か「すぐに新築が建てられる真っさらな土地（更地）」を好みます。築40年超えの古い家が建ったままでは、見栄えが悪く、買い手がつきにくいのが現実です。

だからこそ、不動産屋は手っ取り早く売るために、売主であるあなたに自腹を切らせて家を解体させようとするのです。

しかし、これには恐ろしいリスクが伴います。 もしあなたがなけなしの貯金を崩して、あるいはローンを組んで300万円で家を解体したとしましょう。万が一、更地にしたのに売れ残ってしまったらどうなるかご存知ですか？

家がなくなった土地は「住宅用地の特例」から外れ、翌年から固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。 解体費用のローンと、6倍になった税金のダブルパンチ。これが、不動産屋の言う通りに安易に家を壊してしまったオーナー様の悲惨な末路です。

プロの選択：Torus不動産の「直接買取」なら解体不要！

そんな理不尽なリスクを、あなたが背負う必要は一切ありません。 築40年超えの古い戸建てを手放す最も安全で確実な方法は、一般の人に売る「仲介」ではなく、不動産のプロに直接買ってもらう「買取」を選択することです。

私たちTorus不動産合同会社（すもっと）や、提携する優良な投資家は、築40年でも、雨漏りしていても、シロアリの被害があっても、「現状のまま（古家付き土地）」で買い取ります。

なぜ、そんなボロボロの家を買い取れるのか？ それは、私たちが「不動産再生のプロ」だからです。古くて見栄えの悪い家でも、独自のノウハウでリノベーションを施し、賃貸物件として再生したり、自社の費用負担で解体して新しい企画を立てたりする「出口戦略」を持っています。 だからこそ、一般の人が敬遠するような古い家でも、価値を見出して買い取ることができるのです。

解体せず「買取」を選ぶ3つの圧倒的メリット

Torus不動産の直接買取を選ぶと、隆さんにとって以下のようなメリットがあります。

1. 手出し費用ゼロ（解体費用300万円が不要） あなたは1円も支払う必要はありません。解体やリフォームは、買い取った後に私たちが自社の費用で行います。
2. 固定資産税6倍のリスクを完全回避 解体せずに「家が建ったまま」の状態で買い取るため、あなたが税金地獄に陥るリスクはゼロです。
3. 最短数日で「即金化」が可能 一般の買い手を探す「仲介」は売れるまでに半年〜1年かかることもザラですが、「買取」なら私たちが直接買うため、査定価格にご納得いただければ最短数日で現金化が完了します。

古い実家を「負動産」にしないために。今すぐご相談を

隆さん、あなたが退職金や老後の資金を削ってまで、実家の解体費用を捻出する必要はありません。 「こんな古い家、恥ずかしくて見せられない」と抱え込まず、まずはそのままの状態で私たちに見せてください。

築40年を超え、一般の不動産屋から見放されたような物件こそ、Torus不動産合同会社の専門分野です。 解体費用の見積もりを見て絶望する前に。まずは「この状態でも本当に買い取ってもらえるの？」というお気軽な気持ちで、秘密厳守の無料査定をご利用ください。 あなたが抱える数百万円の重圧を、私たちがゼロにいたします。

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！