【岡山】権利書や図面がない家でも査定できる？不動産査定に必要な準備とプロの裏ワザ🍑

💡 【結論】書類が一切なくても査定は可能です！手ぶらでプロに丸投げしてください

「実家を査定してもらいたいけれど、権利書（登記済証）がどこに保管されているか分からない…」 「築40年の古い家だから、当時の間取り図やパンフレットなんてとっくの昔に捨ててしまった」

いざ不動産会社に家の査定を依頼しようとしたとき、引き出しをひっくり返して「書類探し」に奔走する方は非常に多いです。 「大切な書類が揃っていないと、正確な査定がしてもらえないんじゃないか」「権利書がないと家は売れないのでは？」と不安になってしまいますよね。

しかし、不動産のプロとしてハッキリお伝えします。 「査定の段階では、権利書や図面などの書類が手元に一枚もなくても全く問題ありません！プロのノウハウを使えば、必要な情報はすべて役所などで調べることができます！」

今回は、数多くの古い実家や訳あり物件の査定を行ってきたTorus不動産（すもっと）の専門スタッフが、査定に必要な書類の真実と、権利書を紛失した場合の裏ワザを正直にお伝えします！

📊 査定の時「あると嬉しい」3つの書類（※なくてもOKです！）

大前提として「書類がなくても査定は可能」ですが、もし手元に以下の書類があれば、よりスピーディーに、そして正確な1円単位の「手残り額」を計算することができます。探してみて、見つかればラッキー！くらいの気持ちでご用意ください。

🌟 ① 毎年春に届く「固定資産税の納税通知書」

毎年4〜5月頃に、市役所から郵送されてくる細長い封筒に入った書類です。この中にある「課税明細書」を見ると、その不動産の正確な面積や、毎年いくらの税金がかかっているかが一目で分かります。

🌟 ② 住宅ローンの「返済予定表（残高証明書）」

まだ住宅ローンを返済中の方に限りますが、銀行から送られてくる「現在、ローンがいくら残っているか」が分かるハガキや書類です。FP（ファイナンシャルプランナー）が手残り額を計算する際、この「残債」の数字が非常に重要になります。

🌟 ③ 家を建てた時・買った時の「図面・パンフレット」

間取り図や、土地の形が分かる測量図などです。「どんな材料を使って建てられたか」「リフォームの履歴はあるか」が分かると、建物のプラスの価値を見つけ出しやすくなります。

🚨 「権利書（登記済証）」を紛失してしまった！家は売れないの？

最も多くご相談いただくのが、「権利書（現在は『登記識別情報』という緑色のシールが貼られた紙）」を無くしてしまったというパニックです。 再発行できない非常に重要な書類ですが、結論から言うと、紛失しても家は売却できますのでご安心ください。

査定の段階では権利書は使いません。法務局という役所に行けば、誰でも数百円でその土地の「登記簿謄本（誰の持ち物か書かれたデータ）」を取得できるため、私たちが代行して調査します。

また、実際に家が売れて、買主様に名義を変更する（引き渡す）日には権利書が必要になりますが、その際も「司法書士にお願いして、権利書の代わりになる本人確認の書類（本人確認情報）を作成してもらう」という合法的な裏ワザを使えば、全く問題なく売却を完了させることができます。

🛑 一括査定サイトの「書類を揃えてください」にご注意

「ネットの一括査定で大手に依頼したら、『図面と固定資産税の明細を用意して、来週までにコピーを送ってください』と冷たく言われた…」

効率を重視する一部の不動産会社は、自分たちで役所に行って調べる手間を省くために、お客様に書類集めを丸投げすることがあります。 しかし、お仕事や介護で忙しいお客様や、遠方にお住まいのお客様にとって、慣れない不動産の書類を探し出すのは途方もないストレスです。「書類が見つからないから、やっぱり査定は諦めよう」と売却のチャンスを逃してしまうのは、非常にもったいないことです。

🤝 Torus不動産（すもっと）は「事前準備ゼロ」でOKです！

私たちTorus不動産（すもっと）は、お客様の手を一切煩わせません。

• 手ぶら・書類ゼロの状態で査定に伺います！ 「〇〇区の家です」というご住所さえ教えていただければ、あとはプロである私たちが法務局や市役所に出向き、図面やデータをすべて取得してから査定を行います。お客様はただ、お家でお待ちいただくだけで大丈夫です。
• FP2級のプロが、失くした書類のリカバリー費用も計算 権利書を紛失して司法書士に代わりの書類を作ってもらう場合、数万円の報酬がかかります。そうした「想定外の出費」も事前にすべて洗い出し、後からお客様が赤字にならないよう完璧な資金計画を作成します。

📲 まずはLINEで1分！「書類なし・手ぶら」で査定してみませんか？

「親の家で、何の書類がどこにあるか全く見当がつかない」 「とりあえず、今の状態でだいたいいくらになるか知りたい」

面倒な書類探しで疲れてしまう前に、Torus不動産（すもっと）の公式LINEへお気軽にご相談ください🍑 「〇〇の家なんだけど、書類が何もない状態で査定できますか？」とメッセージをお送りいただくだけで、FP資格を持つ専門スタッフが、すべての調査を代行しスピーディーに査定額をご提示いたします。

事前準備や掃除は一切不要です！お客様の負担をゼロにするために、まずは下のリンクからご連絡ください👇

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【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！